如何最大化降低买房过程中的风险？看完你就知道了

如何最大化降低买房过程中的风险？看完你就知道了

目前，买房已不再单纯是为了满足生活需要。生活品质和资产的升级，成为越来越多购房者的“硬需求”。随着土地资源的收窄和一线城市地段的扩张，新房供应持续减少，一线城市整体房市进入存量时代。但在土地资源有限的情况下，豪宅新房供应继续保持高位。买二手房或新房都不是绝对的选择。新房卖的是“未来”，但未来是不可控的。如何将买房过程中的风险降到最低？总结一下买新房需要规避的风险，一起来看看吧！

风险提示

1：产权风险：

是否存在土地产权纠纷；

一整套五证是合法合规开发销售的前提。

2：开发商信用风险：

开发商资金有问题；

品牌开发商的选择。

3：房地产质量风险：

计划外的计划与交付的实际计划不一致；

未来配套规划中的不可控风险。

产权风险通常是指开发商不具备开发或销售资质，即“五证”不齐全。如无五证不动产，则无法网上备案，后期无法办理产权证。即使签订了预售合同，房屋交付正常入住买开发商内部房源风险，也无法在房产交易中心进行登记。如果开发商转而将房产出售给其他人、土地性质或计划发生变化，则可能会出现争议。

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《国有土地使用许可证》和《商品房预售许可证》为积累客户，开发商在拿到预售证前会组织排卡等活动（不收客户钱，只预订，相当于正式开售前排队）。对于热销的楼盘，提前排卡的好处是可以选择性价比更高的楼盘，而且通常排卡不涉及资金流失的风险，所以不用太担心。

开发商信用的核心在于资金实力风险，高负债开发商面临资金链断裂，导致“烂尾”（开发商资金问题无法继续开发房地产）。由于资金问题，部分开发商无力支付土地出让金，导致已交房的业主延迟办理房产证等问题。这些都是可能的风险。

此外，开发商也是楼盘品质的保证。品牌开发商的信任度更高。当然，选择品牌开发商也不是绝对不可能。品牌知名度不高的开发商也不少。为了建立意识，他们将更加关注房地产的质量。豪宅的销售周期和开发成本高于普通住宅，对开发商的资金实力要求更高。豪宅大多是高信用的品牌开发商，风险水平低于产权。此外，开发商面临资金撤离的压力，对消费者来说既是风险也是机遇买开发商内部房源风险，是购买低价房的最佳时机。在高风险和高收益并存的情况下，买房是一项风险投资。建议根据自己的风险和风险能力，合理购买以居住为核心目的的房子。

新房子是“未来”买的，但“未来是不可控的”。业主维权最常见的问题是期房交付标准与宣传标准存在严重偏差，实际房屋与样板房不符，周边规划无法落实。很长时间。在购买新房之前，房产质量的哪些方面可以帮助我们将风险降到最低？