业主全款购房两年迟迟拿不到房产证不着急，反倒着急了？

业主全款购房两年迟迟拿不到房产证不着急，反倒着急了？

摘要：谁是傻子

作者 | 蜜姐

前几天，西安开发商报了他们的“奇葩事”，现在又有新消息：一业主败诉！当初签订的内部认购合同被发现无效。

说实话，当初看到这个消息的时候，米姐也是很生气的。

“不卖国贼，不做商人”，破坏商业契约精神、讨伐无良开发商等字眼，自然也被屏蔽了。

但这件事也让米姐不解，为什么要签内部认购合同，买上百万的房子。房主已足额购买了两年的房子。?

01

背弃的开发者

原因要从2016年说起。

2016年，西安问天科技产业集团有限公司与部分消费者签订了内部认购合同。当时，消费者支付了全款购买了开发商的第一个房地产——耀庄园出售的房子。

如今，开发商以该物业当时未取得预售许可证为由将12名消费者告上法庭，要求当时签订的内部认购合同无效。

其中一位消费者李女士于2016年4月与开发商签订《紫杉庄园内部认购合同》，当时认购房屋销售面积约200平方米，总价为172万元。李女士全额支付。买房，享受30%优惠，实际支付120.4万元。

被开发商起诉后，李女士获得法院一审判决，裁定双方签订的内部认购合同无效。

李女士的说法已经刷屏了，相信小伙伴们都不陌生：当时买房的价格大概是6711平米，现在周边楼盘均价在2万-2.5万元每平方米。它上升了大约三倍，然后又回到了上面。

02

无辜的购房者，还是精明的投资者？

无论是一开始就知道违法违规出售的开发商，还是现在的自告奋勇起诉业主，无疑是可耻的。

但在米姐看来，这些业主与其说是“无辜”，倒不如说是“精明”。当然，时间点必须回溯到2016年，购买行为的时间节点才能看得一清二楚。

据新浪乐居2017年1月发布的《2016年西安楼市总结》显示，涉事野山庄园所在的高新区是当年西安房产销售最火热的三大区域之一，平均售价8973元/㎡。

当时，根据开发商的内部认购合同，李女士购买了大约200平方米的房子。假设是200平方米，按照她支付的120.4万元的总价，每平方米只有6020元。

根据当时媒体发布的开盘信息和在房源网站上观看挂牌的网友的评论，李女士按照内部认购合同买了房子，比开盘价便宜了59.6万-69.6万.

在当时，这可能并不精明。

一开始觉得搞内订阅的开发者有点傻，但现在李女士的经历已经不是用“精明”来形容了。

能得到内部订阅的不仅仅是少数人，而且肯定有熟人、关系、内幕等等。但为什么最后成了一个坑呢？

03

那些“熟人”告诉你的发财机会有多可怜？

如果李女士在2016年以120万元左右在房产所在区域买了一套合法出售的房子，到今年她将可以享受房价上涨2-3倍的好处不用担心，或获得改进的住房。

米姐不知道是哪个“熟人”把内购的好消息告诉了李女士和其他十几位业主，但毫无疑问，想要占据便宜60万左右房价的业主现在在不断麻烦和诉讼。, 买到便宜的房子很难。

原价买同面积的房子是不可能的，要耗费大量的时间和精力，错过当时可能的优质房源。

其实这样的故事太多了。每次上当受骗的人，总觉得自己和别人不一样，觉得自己很聪明，觉得自己的“熟人”很靠谱。

这一点在投资中尤其明显，“我不一样”、“这次不一样”。

但实际上，每次掉进坑里，姿势都是一模一样的。

难怪独角兽在推出新品的时候，都跑到菜市场给阿姨们发传单。“八卦”、“内幕消息”、“熟人介绍”对一些人来说总是很有吸引力。

在曾经风靡全球的《穷爸爸富爸爸》系列投资入门书中，有一段话一直被米姐当成警示：

“大多数人在打高尔夫球之前都会参加一些高尔夫课程来学习基础知识，但不幸的是，很少有人想要在投资血汗钱之前学习投资的基础知识。”

矛盾的是，当我们买东西时，需要数小时甚至数天的时间才能在不同的网站和企业上进行比较。而一个“熟人”的消息，可以让一些人毫不犹豫地动辄数十万、上百万的所谓“投资”。

米姐之前讲过ezubao的例子。在一个维权集团里，投入几十万、几百万的人很多。但真正了解e租宝是做什么的，赚钱的逻辑是什么，是非常难得的。就算出了事，也只想跟介绍的熟人算账……

经常有朋友问姐姐买什么样的保险，在哪里买房，但其实很难有最适合你的答案。因为每个人的情况不一样，首先要弄清楚自己需要什么，然后花时间去了解和了解自己想买什么，可能存在哪些风险，能不能承受……

即使你不想学习，当你面对“好投资”时，问问这个或这些“好熟人”为什么有机会发财，而不是自己致富，你必须成为一个活生生的雷锋劝你发财？！

“如果你想生活和致富，你必须努力工作。” 数十万年的共识在今天仍然适用。

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