房产销售中，隐藏着哪些猫腻？你知道吗？

房产销售中，隐藏着哪些猫腻？你知道吗？

当房屋作为消费品出售时，包装很重要。对于购房者来说，房子的总价很高，买房要注意的事情很多。我们经常看到开发者提供的减价 X 百万的特别优惠和其他广告。但俗话说，只买错，不卖错。房子是开发商建的，开发商自己最清楚东西好不好。让我们看看房地产销售中隐藏着哪些技巧！

1.五证不全卖

也有一些开发商在五证未办完的情况下，卖房搞内购。大部分人可能没有注意，经常交了押金却发现房间很久不能交房。签合同的时候，如果质疑五证，经常找的借口就是办理手续，下个月就办了。

如果开发商的五证不齐全，不建议购买，也是为了避免后期出现一些麻烦。当然，并不是所有的问题都会出现，但是为了避免这些问题的发生，大家在购买的时候应该了解清楚。

2.新盘的识别

现在很多楼盘都喜欢先报名，也就是先交一定的钱，先排个号，到时候开房直接选房，选房后可以享受一定的优惠。成功的。这实际上是开发者筹集资金的营销工具。开发商会根据融资情况判断楼盘的关注度，进而设定开盘价。在很多情况下，质押的数量要大于上市的数量。此时，开市时会有抽奖环节。当然，也有一些是按照识别顺序来选房的。

一般房屋在建的时候，是没有预售证的。不要盲目跟风。很多时候，这是开发人员自己创造的现象。根据自己的需求来区分，购买期房是有一定风险的。

3、房产证的产权性质

一些开发商承诺拥有70年产权的小公寓，但结果却是50年或40年的房产。最终，开发商都以申报材料没有通过海关，或者房管局只允许这样做为借口。

诸如此类的细节也可以写在书面协议甚至合同中，以防上当，以后有依据。

四、封面销售

很多购房者在买房时都遇到过这样的经历。开发商不卖自己喜欢的房子，也不满意开发商能卖的房子。如果他们不买，价格就会上涨。随着房价的不断上涨，很多开发商不再担心房子卖不出去，有些开发商怕卖得太快，捂住房产，不愿卖房。也有一些明明房子很多，却故意告诉买家你看好的房子已经不多了，以催促你赶紧交定金。

常用的封面销售方式有：

1、申请销售许可证，并为同一批房源分批预售，每开出一个新房源，价格就会上涨。

2、部分开发商干脆不预售，直接出售现房，实现利润最大化。

3、在建设阶段，部分开发商放慢项目进度，以达到推迟上市的目的。

4、仍有部分楼盘开盘后即刻售罄买开发商内部房源风险，每隔几天就会以“加新品”的形式分批出售，等待涨价。

5、最常见的变通办法是以高成本为由高价开市，吓跑买家。不少楼盘的开盘价比区域价格高出20%左右，以期获得更长的销售期，为进一步涨价创造机会。

5.过半赠送面积

“我们的礼品面积大半，买100平送50平。” 房地产促销有很多种。买房送花园、阳台、飘窗等是很常见的房产促销方式。这些类型的免费赠品通常非常有用。事实上，所谓的“天赋区”并不包含在房产区，虽然开发商永远不会告诉你这个。更重要的是，购房者要为“赠空间”买单，因为有免费面积的项目楼实际上是包含在房价中的。

开发商“无中生有”，购房者不能任性。毛来自羊，天上掉下来的馅饼也不是那么容易的。对于礼品区来说，如果礼品合理，那是好的，但如果礼品影响了整体的采光和日常使用，那就得不偿失了。

6.扩大样板间面积

“你看的公寓和样板房一样大。” 售楼小姐姐带客户看样板房时，会强调公寓布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小很多，连阳台空间都变小了。” 遇到这种情况的买家很多。一些开发商在建造样板房时，经常“扩大面积”。90平米的房子可能有100平米以上买开发商内部房源风险，让购房者觉得房间宽敞，布局设计合理。样板房的存在就是让购房者看到后就喜欢上了这种类型的公寓。如果觉得不好看，谁会在看到之后买呢？对于购房者来说，样板房只能作为参考。大学教师'

7. 代理商和开发商

现在的楼盘出售，往往是代理居多。通常，他们会向您承诺各种优惠和福利，最后通过说开发商方面的情况已经改变来搪塞您。开发商已给予代理商优惠的价格和期限。优惠期过后，一些不良代理商会继续以优惠的价格吸引你。当您下订单时，您将被不再可用的开发商报价送走。失去。你要买还是不买？如果你买了它，你不能享受折扣。不买的话，押金/定金已经交了，想拿回来也不是那么容易。

在决定购买之前，请了解要约的详细信息，并最好有书面协议以保护您的权利。

8.开发商如何销售

卖楼盘的方式往往是这样的，先卖中质，再卖三分之一，它会告诉你卖完了，营造热销场景。当然，也不排除请人通宵排队造势。如果销量好，他会加价卖好楼层好房型。上一期结束，会以低价处理，因为那些没有阳光、没有风景、不正确的户型只能被低价消化。开发商给的打折总是只有打折，但从来不告诉你打折前的原价是多少。90万的8.8折优惠还是比85万的9.2折要贵1万。选择你理想的户型和楼层，不要盲目抢，它只会提高价格。不要盲目相信所谓的折扣，最终的价格才是真正的价格。

毕竟买房是一件大事。买房一定要冷静理性，不要慌张，让自己失去辨别能力。买房前最好多了解一下买房相关的知识和注意事项，做好准备。