如何才能提升净资产收益率?收益率拆解 前段时间,有消息称某地产商推出“345”模式,购地后3个月可开盘销售,4个月返现,5个月重复使用。 不仅是这家房企,很多房企都加入了高周转大军。你为什么这样做?其实就是为了赚更多的钱。怎么解释? 在财务上,我们使用 ROE 来衡量公司的经营业绩和对股东的回报。 比如你投资一个项目100万,项目用100万赚了20万,那么这个项目的股本回报率为20%。 股本回报率是投资者衡量公司业绩的指标。股本回报率高,投资者赚钱,公司融资相对容易。 此外,中国证监会对上市公司再发行股票也有规定。只有前三年每年净资产收益率超过10%的公司才有资格申请配股。 这些都是上市公司的福利。当然,对于没有上市的公司,为什么公司那么在意ROE呢? 因为股本回报率,决定了企业的自我持续成长能力。 自我可持续增长率是指公司在不发行新股、不改变经营政策的情况下所能达到的最大增长率。 简单来说,自持增长率=股本回报率*留存回报率。 比如你之前投资的项目,20万收益中,有15万要留在公司继续发展,那么留存收益率是:75%,自持增长率:20 %*75% =15%。 所以,当公司的回报率高的时候,公司越能不依赖外部资金,自给自足,保持自我成长,大家对这家公司未来的发展就越有信心。 所以,你就可以理解为什么公司如此重视股本回报率这个指标了。 那么,企业该如何提高ROE呢? 我们可以将ROE分解为三个部分:销售利润率、资产周转率和权益乘数。 对于房地产公司来说,如何提高股本回报率? 一是房价已经很高,提高房价是不现实的,不宜提高销售利润率。其次净资产收益率多少好,对于股权乘数,房企的资产负债率已经很高,政策导向是去杠杆,所以不宜提高股权乘数。 我们来看看资产周转率。想要资产周转率高,只有一个字“快”净资产收益率多少好,这就是开头提到的房地产公司实行高周转模式的财务逻辑。 高营业额模式广泛应用于服装行业,被称为“快时尚”,如ZRAR/SHEIN等。 因此,在无法增加对外销售的情况下,提高周转率是增加内部收入的重要途径。 总之,对于金融专家来说,资产收益率是判断一家上市公司能否增发的重要指标,也决定了一家公司的自我可持续发展能力。 |
另一视角
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