2020年商业地产行业发生哪些大事？盘点一下2019商业地产大事件

2020年商业地产行业发生哪些大事？盘点一下2019商业地产大事件

岁月流逝，时光荏苒，转眼间，2020年已经到来。回顾2019年，商业地产行业发生了哪些大事？它给我们带来了哪些收获和思考？今天，让我们一起来看看2019年商业地产的大事。

关键词：金融资产

新城控股

▼新诚控股80亿公司债获批

3月7日，新诚控股发布公告称，公司80亿元公司债券已获证监会核准。本次公司债券分期发行，将于24个月内发行。

印力

▼完成2.8亿美元私募债券发行，票面利率4.6%

3月26日，印力完成2.8亿美元私募债券的发行，期限364天，票面利率4.6%。这也是印力继 2018 年 2 月 8 日首次发行美元债后，第二次发行美元债。此前，印力与上海银行合作于 2018 年 2 月 8 日发行了 3 亿美元债券，附息率为 3.8%。

▼首只单一类型REITs、印象一号CMBS在深交所挂牌，获42亿元大额融资订单

4月9日，印力担任“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”（简称：龙岗万科广场类REITs）和“中国金印力-印象2号”的运营管理人和发行人。 1 项资产”。“专项扶持计划”（简称：印象1号CMBS）在深交所正式挂牌上市，融资总额42.33亿元。

新鸿基

▼签署200亿港元银团贷款

3月28日，新鸿基地产宣布与19家主要国际及本地银行签署200亿港元银团贷款协议，为期5年。贷款将主要用于日常营运资金。

碧桂园

▼签订43亿港元和6.26亿美元的双币定期贷款融资协议

7月23日，碧桂园发布公告称，公司与多家金融机构签订了43亿港元和6.26亿美元的双币定期贷款融资协议，自融资协议签订之日起为期48个月。

▼完成30亿元公司债券发行，票面利率4.98%

11月21日，碧桂园发布公告称，完成30亿元公司债券的发行，票面利率为4.98%，本期债券期限为4年。

万达集团

▼万达引入新股东，将成为中外合资企业

7月31日，万达地产集团引入新股东富泰（香港）投资有限公司，出资5263万元，持股5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

金光集团

▼上海白玉兰广场138亿CMBS获批成功

8月16日，金光纸业（中国）投资有限公司发行的《海通华泰-闪耀上海白玉兰广场资产支持专项计划》顺利获上海证券交易所核准。承销商为华泰证券（上海）资产管理有限公司，发行金额138亿元。

宝龙地产

▼宝龙商业12月30日上市：最高募资15亿港元

8月20日，宝龙地产控股有限公司发布公告，拟分拆子公司宝龙商管，在香港联交所主板独立上市。联交所已确认公司可以进行拟议的分拆。本次上市，宝龙商业拟出售约1.5亿股，最高筹资额约15亿港元。

泰禾商业

▼继续向世茂出售旗下项目股权，已收回资金84.5亿元

9月18日，杭州泰和房地产集团与世茂股份有限公司全资子公司上海旭晓企业管理有限公司签署《杭州泰和江村项目39%股权转让协议》。截至目前，泰禾已向世茂地产出售7个项目，共募集资金约84.5亿元。

华润置地

▼与多家银行签订总金额达86亿港元的定期贷款融资协议

11月22日，华润置地公告，公司与多家银行共同签订总金额86亿港元的定期贷款融资协议。

大悦城控股

▼北京万科拟以7.97亿元收购北京中粮万科50%股权

10月30日，大悦城控股公告，北京万科成为北京中粮万科50%股权的合格受让方，股权交易对价为7.97亿元。

▼大悦城控股为北京中粮广场等公司提供担保，涉及金额28亿元

12月17日，大悦城控股发布公告，披露其控股子公司北京中粮广场发展有限公司和西安有限公司的担保情况，涉及金额28亿元。据悉，大悦城控股旗下西安股份有限公司与星展银行近日签署了《贷款协议》及相关融资协议。西安作为债务人向星展银行申请贷款27.7亿元。

三生集团

▼2.31亿港元优质资产成功注入三盛控股

12月13日，三盛控股宣布以2.31亿港元成功收购福建盛创、福州鸿盛、福建天仁、漳州德优盛等地产项目。本次收购的完成，标志着三盛集团完成了对三盛控股的第一轮资产注入。

恒隆地产

▼发放首笔10亿港元绿色贷款

12月23日，恒隆地产与华侨银行香港分行签署10亿港元绿色贷款额度。本次融资是恒隆第一笔批发绿色贷款。据了解，恒隆地产的募集资金将用于为其在中国内地的商业地产开发项目融资，以促进内地房地产行业的可??持续发展。

关键词：出售、重组、收购、变更

嘉德置地

▼27.52亿元收购上海浦东发展大厦

1月7日，凯德与非关联第三方公司以50:50的比例成立合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。此次收购也标志着凯德商业办公项目首次进入陆家嘴核心商圈。

▼110亿新元收购星桥腾飞

1月14日，凯德置地宣布与淡马锡达成交易，以110亿新元（约合人民币549亿元）收购其子公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的全部股份。

▼呼和浩特资产置换项目，斥资8亿元收购玉泉区购物中心

2月1日商业地产投资说明会，凯德集团旗下凯德商用中国信托通过全资子公司与非关联第三方签署合作框架协议，在呼和浩特开展资产置换升级。该协议包括以人民币 8.083 亿元（约合 1.596 亿新元）收购内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区已建成的购物中心；赛罕区凯德Mall赛罕购物中心。

▼31.01亿出售国正中心股权

5月24日，凯德集团宣布将其持有的国正中心项目公司股权以31.01亿元人民币的交易价格出售给CapitaLand Asia Partners I，预计于2019年第三季度完成交易。

▼ 29.6亿元将3个购物中心卖给CRCT，净利润1.9亿元

6月11日，凯德集团旗下子公司及关联方与凯德置地商业中国信托（CRCT）达成协议，将哈尔滨凯德置地学府、凯德商城埃德蒙顿和长沙凯德置地出售给其。雨花亭这三个购物中心的公司股权定价29.6亿元，净利润1.9亿元。

万科印力

▼接管珠海乐天地

1月27日，中国第一家自建购物中心——珠海乐天地沃尔玛正式更名为珠海印象城。业主转让完成后，未来将由万科印力运营。

大悦城控股

▼中粮地产更名为大悦城控股，重组后发布全新品牌战略

1月28日，香港上市公司大悦城地产完成向中粮地产的资产转让，成为中粮地产的控股子公司。3月27日，A股上市的中粮地产更名为“大悦城控股”，股票代码保留000031。4月16日，大悦城控股首次展示全新的品牌理念和战略愿景。整合和重命名。

▼收购北京大兴王府井百货，筹建欢乐春风

1月17日，据北京当地媒体报道，大悦城地产收购大兴王府井百货E座和F座，并将其变更为“大悦春风”项目，预计2020年开业。

▼斥资10.76亿收购中粮京西祥云项目近一半股权

6月17日，大悦城控股发布公告，全资子公司中粮置业（北京）有限公司拟以价格收购北京稻香四季房地产开发有限公司49.91%股权。约10.76亿元。

链接基金

▼ 拟51亿收购深圳中心城

2月20日，领展地产基金公告，公司董事会同意初步支付51亿元人民币（价值66亿元）收购位于深圳市福田区的新一景商业中心物业。本次收购后，领展将在一线城市拥有约500万平方英尺的零售和办公空间，大陆资产将占展展总资产价值的13.1%。

万达集团

▼万达百货37家门店更名为苏宁易购广场

5月15日，苏宁易购宣布，万达百货37家门店正式更名为苏宁易购广场，将建成智慧零售广场。据悉，首家装修后的门店将于5月底亮相。加上原有的19座苏宁易购广场和16座苏宁广场，苏宁的广场业务已达72座，自营智慧零售广场体系正式建立。

碧桂园

▼ 出资49%股权与赛特成立新公司

5月23日，赛特集团与碧桂园共同成立新公司，接管北京赛特购物中心的后续运营权。据悉，新公司名为北京赛特碧城商业管理有限公司，注册资金1000万元。北京赛特商业持股51%，碧桂园商业持股49%。

金融街控股

▼“撤离”上海滩

6月20日，金融街控股发布公告，公司全资子公司上海航港嘉杰实业将金融街（海伦）中心D、E栋合计16,240.42平方米，以100万元的价格出售给长城人寿。每平方米6.49万元。交易总价为10.54亿元。

关键词：土地招标

华润置地

▼华润建设58亿中标上海静安钻石级商务写字楼

1月24日，华润+北升+万得信息联合体以58.02亿元的价格中得静安区南溪社区C050401单元115-12地块。以地块地面面积计算，楼面价约6.52万元/平方米，加上地下商业区，楼面价约5.58万元/平方米。

▼29.19亿元竞标大连商住用地

4月24日，华润置地以29.19亿元收购大连市甘井子区大连湾振兴路以南、嘉宝路以东、振联路以北的商住用地。保费率为49%。占地面积16.86万平方米，建筑面积52.06万平方米。

▼46.6亿拿下深圳后海综合土地

9月12日，深圳市润投咨询有限公司（实称“华润置地”）以底价46.6亿元在深圳市南山区后海中心区中得一块综合土地，编号T107-0086。据悉，该地块可供出售的商业写字楼和商品房面积约7.05万平方米。

▼45亿中标东莞CBD超10万平方米“巨无霸”商住用地

11月5日，深圳市润投咨询有限公司中标东莞CBD约10.85万平方米的“巨无霸”地块，最高限价45万元，折合楼面价21735元/㎡。据悉，该地块总价成功刷新了北大资源于2016年9月创建的34.3亿黄江地块商业地产投资说明会，达到东莞地价总价榜首。

世茂集团

▼底价56.4亿元拿下港珠澳大桥珠海口岸首块商业用地

10月18日，世茂集团以56.4亿元挂牌价中标港珠澳大桥珠海口岸。这是世茂首次进入珠海。据悉，该商旅用地位于珠港澳大桥珠海口岸和联检大楼北侧。

瑞安集团

▼瑞安地产在上海再投资60亿

10月31日，瑞安地产旗下上海盘龙以38.81亿元成功竞得青浦一处住宅用地。11月1日，次日，全资子公司兴宏发展有限公司以18.6亿元竞得上海市普陀区长寿社区红寿坊D5-1地块。

新鸿基

▼422亿港元竞拍西九龙站顶楼

11月27日，新鸿基地产以422.32亿港元拿下高铁香港西九龙站顶楼物业。是“香港历史上最贵的地王”，计划打造30万平方米的新地标综合商业项目。

关键词：投资合作

万达集团

▼万达在全国多个省市斥资数千亿

4月11日，万达集团董事长王健林在甘肃招商暨长商大会上表示，未来三年，万达将投资超大型文旅项目，万达广场5座，五星级酒店3座，和甘肃的新项目。追加投资约450亿元。

5月，王健林与沉阳市政府、潮州市政府签署战略合作协议，分别投资800亿元和200亿元，建设世界级文旅项目、5个万达广场、1所国际学校和1所国际学校。沉阳。国际医院；潮州超大型文旅项目等“五个一”项目。

6月9日，万达集团与天津市冀州区人民政府签署《天津市冀州万达文旅城市综合体项目合作协议》，投资建设万达文旅城项目和万达广场城市综合体项目，打造冀州文化产业新航母和商业新地标。

6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议。在完成投资1600亿元的基础上，再投资1100亿元，建设3个文旅项目、国际顶级医院、国际体育赛事和20个新万达广场。.

7月31日，万达集团与陕西省政府在西安签署深化合作协议。在陕西已投资11座万达广场的基础上，万达集团将再投资20座万达广场。西安。

8月6日，万达与长春市政府签署战略合作协议，拟斥资1000亿元建设影视文化旅游项目。

华润置地

▼沉阳大额投资，地产、零售等领域合作

7月16日，华润集团与辽宁省政府签署战略合作协议。据悉，华润集团旗下的电力、燃气、零售、啤酒、医药、Landmark公司已与沉阳达成战略合作，将在商业地产、零售超市、电力等领域进行投资。

▼与华为、电信签约，发布南山科技金融城智慧城市示范区

11月27日，华润置地全面启动数字化战略布局，与华为、电信达成智慧城市战略合作，打造国内领先的5G+融合创新生态系统。以南山科技金融城为首个联合航天载体，与南山区政府合作。打造“南山科技金融城智慧城市示范区”。

嘉德置地

▼ 与阿里巴巴达成战略合作，共建城市生态

9月25日，凯德置地与阿里巴巴签署战略合作框架协议。双方将结合各自优势，共同推动实体经济与数字经济融合发展。加强生态系统合作，推出未来城市空间和新业态发展的相关行业标准，引领创新商业模式的前瞻性探索。

▼签署四项粤新合作协议，涉及广州知识城等项目

11月21日，凯德集团在粤新合作理事会第十次会议上签署四项合作协议，涉及中新广州知识城智慧城市建设、广州大坦沙岛整治环境质量提升及教育项目基础设施，以及新粤港澳大湾区青年人才交流合作等众多项目和领域。

绿地控股

▼与阿里战略合作，打造“科技+生态+地产”新模式

9月29日，绿地控股与阿里巴巴签署全面合作协议，将聚焦绿地在房地产、大基建、大消费、大金融、科技创新、医疗健康等核心业务，以及阿里巴巴云计算领域。 、物联网、大数据、人工智能等科技能力，共同打造“科技+生态+地产”的合作新模式。

▼绿地集团与上海市奉贤区签署战略合作协议

10月31日，绿地集团与奉贤区政府签署战略合作框架协议。本次签约的三个项目均位于奉贤新城中央商务区。该片区将围绕奉贤新城的核心载体“上海之鱼”，重点发展高端商业、娱乐、休闲度假和低密度生态住宅。

新鸿基

▼华润、新鸿基等签约东莞国际商务区，总投资410亿元

10月22日，东莞召开东莞国际商务区招商推介交流会。现场签约项目10个，计划总投资410亿元。首批签约名单包括华润集团、嘉里、新鸿基、恒基兆业基金、金士顿金融集团等五家公司。第二批签约名单包括大湾区外商投资、招商局集团、保利集团、东莞银行、冠民投资集团等5家企业。

关键词：项目动态

印力

▼福州首个轻资产项目揭牌

1月8日，印力在福州的首个轻资产项目——福州印象中心正式揭牌。据悉，该项目定位为满足家庭消费为核心，总建筑面积11万平方米，由A栋SOHO、BCD独栋商业和E栋商场组成。

太古地产

▼太古上海二儿子正式命名为太古里前滩

1月23日，太古地产与陆家嘴集团正式宣布，其合资零售项目正式命名为“太古里前滩”。据悉，该项目已正式启动招商引资，计划2020年底起分期开盘。

华润置地

▼南昌万象城商业综合体奠基，总投资约180亿元

4月29日，华润置地南昌万象城综合体项目在南昌市红谷滩新区正式奠基。据悉，该项目总投资约180亿元。

▼携手上海地产集团打造首个中心产品

6月20日，华润置地携手上海地产集团、PNP中国宣布，总面积约20.4万平方米的陆家嘴滨江中心项目正式入驻陆家嘴金融城。

▼万象天地高端商业综合体项目将落户贵阳南明区

10月31日，华润置地与南明区政府签署投资合作协议。双方将共同打造万象世界高端商业综合体。

大悦城控股

▼加入高禾资本发布“欢乐春风”项目，开辟第二条商业产品线

7月2日，大悦城控股与高禾资本在北京发布首个“悦春风”项目。这是大悦城控股的第二条商业产品线，也是自去年8月大悦城控股与高禾资本共同设立城市更新并购基金以来，首笔并购基金投资的代表项目。

▼400亿砸武汉，将建两个城市综合体项目

大悦城控股将在武汉投资400亿元，建设中粮国际营养健康城和大悦春风里两大城市综合体项目。其中，大悦春风里是大悦城打造的全新商业产品线，计划投资50亿元，用地面积约180亩；中粮国际营养健康城预计投资350亿元，涵盖商业服务、住宅、学校、公园等。

万达集团

▼万达广场首次进驻深圳

7月18日，大连万达商业管理集团有限公司通过公开招标方式获得深圳市光明区悦府广场项目集中商业物业的租赁经营权。按照预期规划，万达将为该项目打造万达广场项目，面积约5万平方米，定位为光明区主要休闲娱乐目的地和花园式特色体验购物中心。这意味着深圳首座万达广场正式落地，同时也宣告万达广场项目正式完成北京、上海、广州、深圳四个一线城市的全面布局。

其他

▼爱琴海正式接手北京世花假日广场部分项目

6月10日，爱琴海购物公园与北京世花假日广场签约，将正式接手世花假日广场部分项目的运营。据悉，此次签约的购物中心项目建筑面积为20万平方米。

▼珠江新城最大单体购物中心孙新天地

6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心太阳新天地通过拍卖。据悉，该项目于2012年开业，是目前珠江新城最受欢迎的购物中心。从孙新天地购物中心的商业价值来看，珠江新城的商业物业价值近年来快速上升，购物中心的正常运营可达70亿。元。

关键词：高管变动

整体来看，今年房地产行业高管离职率较去年有所上升。据乐居财经不完全统计，截至2019年10月22日，63家房企共发生高管变动101人，涉及150人、34个岗位。其中，总裁、秘书、财务岗位变化最大；近40%转为内部调动，包括干部继任、结构调整、提拔等；80后、90后阵营逐渐扩大，年轻高管将成为地产圈的生力军。

关键词：行业榜单

11月15日，舆情指数研究院向全行业发布了“2019中国商业地产TOP100及商业业绩奖”。凯德、华润、恒隆这三个不同背景的商业地产开发商名列前茅，这在某种意义上也显示了中国商业地产市场的多元化和广阔前景。

结语

2019年，商业地产行业风起云涌，竞争激烈。无论是百花争艳的购物中心，还是重新洗牌的业态格局，还是创新品种、金融化的渗透，都预示着商业地产正在走多元化、新格局的道路上发展。

2020年，前进的道路上，有变革有突破，竞争依旧激烈。如何在竞争激烈的商业地产领域抢占先机，成为行业标杆，是每个商业地产人面临的难题。对于未来，相信我们不忘初心，永远在！

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