最近几天,南昌新洪城大市场内,多家商户关门,意在抗议租金过高,本来客流量就不大的新洪城大市场再次“雪上加霜”。
“新洪城”之前,老洪城大市场已经有25年的历史了,因坐落于西湖区洪城路而得名,是一代南昌人的记忆。那个时候老洪城市场有便宜的衣帽、副食、日用百货、服装、皮具箱包等商品,是南昌人的“淘宝圣地”,周边林立着大大小小17个专业市场。
老洪城市场不仅影响着南昌人,作为全国重点商贸市场,它的影响力还辐射到周边多个省市,1万余商户在这里“创富”,日均客流量在10万人左右,顶峰时候能达到25万人。
出于城市发展规划的需要,2001年8月,按照南昌市商业发展规划要求,商贸市场从市中心向外环线迁移。
在上述规划要求下,作为南昌市最大的商贸市场,洪城市场也开始投建新的市场,在2012年前后在南昌县象湖新城投建现在的“新洪城大市场”,万余商户搬迁指日可待。
南昌老洪城市场
市场搬迁
2020年五六月份,新洪城市场历经七八年的建设后,主体结构已全部封顶,交付条件已经具备。
为了实现老洪城市场商户能积极搬迁,新洪城市场建设方和南昌没少出台优惠政策,新洪城市场方面先是对入驻商户在租金上进行一年期的减免,南昌方面也开通了通往新洪城市场的公交线路,以此吸引客流量。
但尽管优惠政策满满,商户还是存在以下疑虑和担心:
1.新洪城市场毕竟是新市场,商户普遍担心人气不足,况且新市场位于城郊,就客流集聚效应而言,肯定不及位于市中心的老洪城市场;
2.很多商户在老洪城市场已经经营了十几年甚至二十几年,客户群体已经形成了,搬迁新址或多或少会造成老客户群体的流失;
3.除了上述担心以外,大家最为担心的还是租金问题,虽说第一年入驻有租金上的减免,但后期新市场租金大概率会比老市场高,这在很大程度上会挤压经营户的利润。
租金上涨,商户撤离
商户的担心现在看来不无道理,进入9月份以来,因为第一年减免租金的福利期已到,商户收到了新一年的租金缴费单,租金标准是几万元到二十几万元不等,除此之外还有480元的保险费和12.6万元每间的店铺押金,这一费用标准在老洪城市场租金标准上有了大幅度的提高。
正是因为租金的提高,最近一段时间才出现了部分商户搬离的现象,算是对高租金的一种抗议。
为此,作为市场管理方的江西洪大物业还专门发布了告知书,敬告商户不要擅自关门歇业,共同营造新市场的商业氛围,维护市场品牌形象、维护市场繁荣旺场,总之一句话:“市场是我家、发展靠大家”。
商户撤离,谁来承担责任?
入驻新市场第二年,出租方洪城大市场股份有限公司提高了租金,部分商户搬离抗议,客流量由此出现不同程度的下降,给市场品牌带来一定影响。那么谁该承担责任呢?
其实,无论是出租方抬高租金,还是商户搬离,都是出于商业行为,都是各方出于利益的考量,本身都没有责任。只不过,出租方和商户是相互依存甚至是“唇亡齿寒”的关系,往大了说是“利益共同体”:
一方面,承租方洪城大市场股份有限公司在新市场的投建中花费了巨额资金,这其中也包括市场周边各项配套设施的建设,再加上日常运营成本,洪城大市场通过租金的形式实现回本盈利的目的并无可厚非,毕竟任何企业的首要追求都是盈利;
另一方面,洪城大市场是“通盘考虑”,但商户也有自己的“小算盘”,毕竟商户也要盈利,而成本大头正是租金,当利润难以覆盖租金或者租金吸纳了大部分利润之后,商户自然是无以为继,选择退出适时止损也是大势所趋。
二者都有自己的利益考量,都无可厚非,表面看谁也不用承担责任。但如果深究,双方都有责任:
因为出租方依靠商户来盈利,市场的繁荣依靠商户、依靠客流量,无人承租的市场是不具备品牌价值的;商户又依靠出租方提供的品牌,依靠“商圈”、依靠“抱团取暖”。
现在实体店的营商环境在电商的冲击下已经不如往年,对此,老刘的看法是:
1.新洪城市场出租方应该合理定价,先把品牌价值做起来、先把客流量吸引过来,而不是单纯地依靠高租金来实现快速回本,比起眼前利益而言,更为重要的是品牌价值;
2.物业管理方应提高服务水平,尽量解决商户遇到的各种问题,在出租方和商户中间充当桥梁的作用;
3.商户尽量不要擅自撤店搬迁,租金高的问题可以双方协商解决,毕竟商圈的形成离不开大家的共同努力,一旦撤离后造成客流量骤减,受损的不仅是出租方,商户利益也将受损。
综上,洪城大市场和商户之间相互依存,“发展靠大家”并不是言过其实,现在的局面双方都有责任,最好本着协商的态度解决,实现“共赢”。
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另一视角
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