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题主买的房子自带地下室，也就是说地下室和房屋应该是一体的，那么，无论地下室部分是计价的，还是赠送的，都已经包含在房屋总价款之中。因而，开发商在代收契税时，也是按照成交价款来一次性代收。并不会区分是房屋的契税，还是地下室的契税。 如果这个地下室是独立于所购买的房屋的，是否需要缴纳契税，主要是看地下室的层高是否达到2.2米。如果在2.2米之上，就可以办理产权，需要缴纳契税。如果层高不足2.2米，就无法办理产权，因此，也就不需要缴纳契税。 物业公司作为服务企业并没有资格收取契税。如果是受开发商委托代收契税，也应该是按照以上原则收取。也就是说，只有在以下情况下，物业单独代收地下室的契税才是合理合法的，并且应当办理产权证： 1、你的地下室是独立的； 2、层高超过2.2米； 3、属于单独计价购买的，购买价款并未包含在所购房屋价款中。 如果不属于上述情况，物业对地下室另行代收契税，就是不合法的。 |
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