发布时间:2020-07-08 15:56:14 文章来源:互联网
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新一轮楼市“紧箍咒”:房价上涨 深圳等地过热楼市面临“敲打”

  对于成交量仍在高位运转的热点楼市,政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪。

  先是7月4日,住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研,并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会;后是7月8日,深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

  在此之前,杭州、东莞、宁波三个城市先后出台楼市相关新政,进一步引发市场猜测,新一轮楼市“紧箍咒”或许又来了。

  但主管部门密集行动,并没有带来深圳楼市脚步的停歇,楼市的成交数据仍在走高。乐有家研究中心数据显示,7月第二周(7月6日~7月12日)深圳一手住宅网签949套,二手住宅过户2895套,一二手市场成交量齐齐上涨。

  不过,以深圳为代表的一些城市的楼市“高温”,显然已经引发相关主管部门的密切关注,有关调控升级的传闻随之蔓延。市场各方眼下等待的,只是“靴子”将在何时以何种方式落地。

  刚需企盼调控来降温

  “进入7月份后,每天都要盯下市场有没有什么新政策出来,要不然心里不踏实。”忙于看盘近一个月,想入手一套两房的刚需族黄萧说道。

  7月11日,银保监会在官网发布的“答记者问”中警示道:“一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。”

  此前4月,深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷情况,就与资金或违规进入楼市有关。

  引发监管部门注意的背后是部分城市楼市的火热。

  据中指研究院数据,6月,全国100个城市中,新建住宅价格环比上涨的有77个城市,较上月增加11个,近80%城市的一手房价处于上行区间。这属于近年少见的局面。

  土拍市场也丝毫未受新冠肺炎疫情影响。中原地产研究中心数据显示,上半年,中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元,同比上涨17.3%。

  以深圳为例,3月初楼市迅速回到了年前的状态。乐有家研究中心数据显示,2020年6月深圳二手住宅过户10594套,成交均价66034元/平方米。上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月。从官方数据看,2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套,同比上升24.34%。

  “楼市似乎是从4月份一下子就火起来的,让人真是有点措手不及。”深圳当地的多位房产中介人士言及这轮上涨都有表达类似观点。

  深圳一家TOP10房企的投拓部门李姓人士形容上半年的工作状态是“从失业边缘到突然间忙得停不下来”。他告诉小编记者,“3月份之前,工作基本处于停止状态。3月下旬之后,就一直忙于在武汉、东莞、杭州等地考察地块,基本没怎么休息过。”

  楼市走强,“捂盘惜售”、“喝茶费”、“恶意控盘”等投机风也频频冒头,给楼市调控加压。深圳市住建局等相关机构也通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作、出台房地产中介从业“八不准”等,步步紧跟,但也未能遏制楼市过热势头。

  有在“打新”狂欢中“陪跑”的深圳刚需族们,在接受小编记者采访时,都有不同程度提及,“期望楼市调控政策出台,给市场适度降温。”

  调控加码信号乍现

  7月4日,住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局,万科、华润置地、卓越集团等开发商,以及深圳贝壳找房等房产中介机构、业内专家举行了座谈会。

  小编记者从多方消息源处获悉,座谈会并未涉及实质性的楼市调控政策层面,主要关注今年上半年深圳楼市运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况等。而发言者也对政府持续加大土地供应力度、提高深圳的开发率、降低深圳新增写字楼供应量、加快深圳“商改住”政策的落地实施等提出建议。

  尽管倪虹并未发表任何意见,也未参与讨论。但有参加会议的不愿透露姓名人士向小编记者表示:“整个交流过程,大家都挺坦诚顺畅,干货多。”

  与上级主管部门调研相伴的是各路调控传闻开始在市场间流传。其中,有涉及深户购房门槛拔高,需要缴纳两年或五年社保;税务局上调网签计税价;重新出台豪宅税标准;非深户购房者购买商务公寓也需要缴纳一定年限社保等政策。但深圳市住建局随后回应,暂未接到相关通知,一切以官方公示为准。

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