南京堵死“假离婚”炒房漏洞 二线核心城市楼市火爆

　　今年以来加速狂奔的南京楼市，被猛然注入一针“稳定剂”。

　　7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），祭出九大稳楼市措施，完善住房限购政策，稳定土地市场，堵住“假离婚”炒房漏洞。

　　新政出台并未出乎市场预料。自楼市复苏以来，南京市场急剧升温，新房销售屡现“万人摇”场面，热门地块频频引发房企争抢。此前，杭州、东莞、宁波、深圳等六地已因类似现象引来调控。

　　“加大调控力度并不意味着打压市场，而是保护真正的购房者。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，房价在加杠杆下过快上涨，会让刚需无法入市。调控不会降低核心城市住房价值，只是让市场更加稳定持续。

　　宁楼市调控加码

　　记者注意到此次南京新政，主要试图从三个方向给市场降温。

　　一是商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；二是土拍时严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件；三是夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　“从政策要点可以看出，本次新政大力支持刚需性购房需求，完善了住房限购政策，并且严格限制未来房价。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为。

　　南京土地市场 “高烧”已久。中指院数据显示，今年上半年，南京全市涉宅用地供应64幅、374.29万平方米，创近6年新高；成交金额707.13亿元，为近6年第二高，同比上涨40.25%。

　　进入下半年，南京祭出土拍新政“限房价、竞地价”，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　但即便如此，7月份土拍市场热度仍然不减，众多房企奔赴至此“贴身肉搏”。其中，7月10日，南京迎来土拍新政后首次拍卖，引来40余家房企竞拍，8宗地块收金137.74亿元，5宗达上限价。

　　因此，《通知》再次强调，要加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期；继续严格执行“限房价、竞地价”政策，尤其是热点区域，要提高土地市场准入条件，控制参与土地竞买企业数量。

　　相较于土拍热度，近期南京部分新盘屡现“万人摇”场面，更加引发市场关注。比如，位于南京江北核心区的江畔都会上城，共计223套精装房源，最终由11890组购房者参与摇号，中签率不到2%。

　　中指院数据显示，上半年南京商品住宅供应367.01万平方米，同比上升9.58%，为近六年同期第二位；商品住宅成交354.61万平方米，同比上升11.78%；商品住宅成交均价28554元/平方米，同比上涨4.21%。

　　期内销售位于前列的房企包括万科、仁恒置地、金地集团(13.800, -0.58, -4.03%)、华发股份(7.030, -0.21, -2.90%)、中海地产，销售金额分别为102.71亿元、95.52亿元、94.06亿元、83.13亿元、78.83亿元。截至6月30日，南京可售新房约3.76万套，出清周期为6.42个月。

　　就此现象，《通知》要求，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障，以优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求；热点楼盘应制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售，选房结果现场公示。

　　值得注意的是，此次新政也对“假离婚”购房进行明确限制。《通知》指出，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。