房价难控租金难涨是什么逻辑？业内：未来租金还要下跌

　　经济学教授说，货币发行，理论上所有资产和商品都会涨价，无非是涨多和涨少。这段时间，热点城市的房价都在上涨，这很好理解。疫情不是金融危机，而是穷人危机。即便疫情常态化了，但有互联网、有理财、还有房产，有钱人在家呆着，工作生活都不会耽误。但是，疫情冲击实体供应链，穷人工作、收入都受影响。所以，货币增发后，富人排着队去买房。

　　令人困惑的是，租金却在下跌。根据纬房大数据公布的租金指数，一线城市租金已连续3个月下跌，最近的5月份，除了厦门外，热点城市租金都在下跌，其中深圳的租金下跌幅度最大（-9.44%）。这个也好理解，既然疫情是穷人的危机，租房的都靠工薪生活，工作和收入都受影响，高租金还能维持得住吗？而且，此前高举高打的长租公寓，也开始降租金了。

　　近期，自如、蛋壳等长租公寓都开始清理存量房源，前期高租金收纳的房源，或者降租、或者解约。针对疫情后空置率上升、租金支付能力下降，长租公寓纷纷以优惠租金吸引毕业季的大学生租住。笔者认为，租金下跌其实是产业和个体回归本源的结果。大家应该还记得，2015-2019年，各大城市租金上涨都很快，深圳的商品住房租金这一期间涨了50%以上。

　　租金上涨，一方面是房价上涨倒逼的，2015-2019年是房价上涨最快的几年，租金跟着房价水涨船高。不可忽视的是，除了房地产，那段时间金融、TMT、互联网、创业创新，以及围绕这几个行业的专业服务（会计、审计、咨询、法律等）都蓬勃向上。在资本的加持下，上述行业成为最热门的投资领域，相关就业人员的收入涨得很快，房租也涨得很快。