房价经过15、16年大涨后，请问今后房价会怎样？-随便找信息港

房价经过15、16年大涨后，请问今后房价会怎样？

　　房价经过15年、16年大涨后，今后房价会怎么样？其实时间已经过去三四年了，回过头来看，全国的房价大部分还是在上涨的。

　　我们先来回顾一下2015年这一轮房地产牛市的过程，当年房地产库存高企，“去库存”成为当时亟需解决的问题，但是其实这种高库存是一种假象，为什么这么说？因为我们2010年出台房地产的国十条之后，对房地产进行了诸多限制，尤其是购房这一块，首付比例，房贷利率，以及购房资格等方面都有诸多限制，这导致很多真实的购房需求被这些限购挡住了，所以才呈现高库存的现象。

　　去库存说起来也很简单，第一是降低利率，基准利率从2014年一路下调，到2015年10月下调到4.9%，而在2014年11月21日之前基准利率还是6.55%的水平，短短1年时间下降了1.65个百分点，央行货币政策先行，银行受到消息后更是更进一步，实际的房贷利率进行了诸多折扣优惠，在2016年下半年的时候全国首套房房贷平均利率只有4.41%，这是一个多么低的利率啊，有读者如果是在2016年买房的，很可能当时就享受了9折、8折甚至是7折的利率优惠。

　　第二个就是降低首付比例，从30%降低到20%，全国几乎都实施20%的首付比例，这让购房的难度大大降低，而且当时还有很多灰色操作空间，利用消费贷来筹够首付，也就是说首付也是贷款的，实际情况也许就是首付为零！这种金融宽松的政策，让购房的难度进一步降低。

　　第三个就是购房的门槛，以前是需要所在城市的户籍，以及要缴纳多少年的社保或者是缴税记录才可能购房，这次也将这个门槛大大降低，这导致能够有资格购房的人数大大增加。

　　第三个就是大家经常忽略的，就是2014年之后全国在土地供给方面是在紧缩的，这就导致了，一方面通过降低购房的门槛和资格，短时间内释放了大量积累了数年的购房需求，另一方面是降低了土地供给，导致供给减少，这才导致2015年本来是去库存的楼市变成了一场涨价去库存的楼市牛市。

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