2月交易量创有史以来最大降幅 房企今年如何摆脱困局

　　在新冠肺炎疫情影响和冲击下，2月楼市交易量创下有史以来最大跌幅。据克而瑞最新监测数据，全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。与此同时，房企的销售业绩也随之出现大跌，超八成的百强房企2月单月和1~2月累计业绩同比双降。国家统计局数据也显示，2月份与房地产密切相关的建筑业生产经营活动放缓。

　　中央重申“房住不炒”大原则，作为房地产企业，在复工复产方面如何自救？政策上还有哪些空间？为此，每日经济新闻（以下简称NBD）旗下镁刻地产的主题对话栏目——“镁刻三人行”本期特邀北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池，佳兆业集团首席战略官、战略研究院院长刘策，戴德梁行大中华区副总裁王盛三位业内专业人士，就疫情之下的房地产复工复产展开讨论。

　　疫情之下房企金融压力更大

　　NBD：受新冠肺炎疫情影响，目前房地产行业复工复产还面临哪些问题？

　　赵秀池：第一是疫情未完全消退，复工复产还有疫情扩散的风险。第二，人员不能及时到岗。第三是资金困难。第四，短期内，市场需求得到抑制。由于停工停产，收入减少，导致个人购买力下降。

　　王盛：疫情当下，各地政府的严格防控措施导致大多数工人无法返城务工，影响房地产在建项目。对于写字楼业主而言，随着楼宇内企业租户到岗人员的逐渐增多，如何做好安全防疫工作是他们目前要面对的最大挑战。同时由于受疫情影响，市场租赁成交暂缓，直接拉长了项目去化时间，在一定程度上影响业主的经济效益。

　　目前高度依赖客流的购物中心、影院等娱乐场所仍旧门庭冷落，实体零售行业受疫情的影响仍在持续，短期内受到的影响和压力都是巨大的。值得注意的是，电商、食品超市、社区便利店等小业态在疫情过程中对消费市场起到了巨大支撑作用。

　　疫情下投资者对商业地产的大宗物业投资仍抱有信心。我们近期对100多个投资机构的高层核心人员进行问卷调查，99%的投资机构表示，在未来仍将会继续投资中国大陆，对中国大陆商业地产市场充满信心。

　　住宅市场受疫情影响，目前面临的问题大多是施工工程告停、售楼处关闭、中介业务停滞等。今年又是开发商的偿债高峰期，面临更大的金融压力。

　　NBD：政府相关部门可以在哪些方面帮助房地产企业？目前有哪些措施已经见效？哪些还不理想？

　　赵秀池：政府相关部门已经采取了一些措施，如减免税费、鼓励国有企业减免房租、降低五险缴纳标准、缓交住房公积金、延迟偿还贷款、部分地区对预售制进行微调等，这些措施对企业确实能够起到立竿见影的效果。