疫情下的楼市：二手房价58个月来首跌 2月数据近腰斩

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

　　新冠肺炎疫情爆发以来，大部分城市房地产市场的开发、销售都按下了暂停键。

　　3月16日，国家统计局公布了2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售和2月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，前两个月全国房地产的开发投资、开发企业新开工、房屋竣工数据、房企土地购置面积和商品房销售面积都出现了负增长，而能够较为真实地反映市场冷热的70城二手房价格指数，也在连续58个月环比上涨之后首次出现了下调。

　　“这样的情况是意料之中的，市场实际数据比现在看到的数据跌幅更大。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，1-2月出现这样的数据属于疫情下的停摆，市场更关注3-4月份的疫情逐渐平稳后的表现。

　　二手房仅14城上涨，部分城市无成交

　　从70城房价指数来看，2月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，价格上涨的城市有21个；二手房环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，仅有14个城市价格上涨，占比25%。

　　许多城市还出现了因无成交而显示价格没有变动的情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，31个二线城市中，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响新建商品住宅无成交，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市二手住宅无成交。35个三线城市中，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市新建商品住宅无成交，包头、锦州和扬州等12个城市二手住宅无成交。

　　销售数据也反映出市场的冷淡。1-2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月份本身就是淡季，春节假期后二手房交易市场停滞，这都使得各地定价更为谨慎和保守。值得注意的是，在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下，此次首次出现为负的现象充分说明市场在降温，也说明房东在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。

　　而另一个值得关注的信号就是，一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.1%，也就是说只有三线城市二手房数据出现了下跌。严跃进认为，这一现象进一步说明相关城市的房东在不断调整预期和定价策略，二手房买卖更加趋冷。尤其是新冠肺炎疫情下，房东的资金压力或更大，转让时定价方面会更加温和，议价空间更大。