发布时间:2020-02-17 22:45:23 文章来源:互联网
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蛋壳、青客资金链紧张 微众银行、瑞华银行“踩雷”


  作者:徐英霞

  一直处在风口浪尖的长租公寓行业,因为新冠疫情的发生,再度迎来考验。而这次影响远大于之前,恐将波及到合作的金融机构。加之监管出手,相关企业命悬一线。

  消金界注意到,2月23号以后,部分上海青客房东,收到了青客公司“无法向房东支付租金”的短信,上海几百位青客房东已经成立了维权群。

  而在2月14日,深圳市住建局约谈了蛋壳公寓相关负责人,也是因为蛋壳公寓在深圳拖欠业主租金,并且要求业主“免租”,发生了房东聚众维权的情况。

  除了与房东的纠纷,青客和蛋壳都有租客反应,房子退租以后,房租贷无法终止,还天天收到银行的催款信息。

  据消金界了解,微众银行和上海华瑞银行涉及的房租贷用户最多,是此次长租公寓主要的两家踩雷银行。

  资金还能撑多久?

  与前几次长租公寓“爆仓”,主要集中在中小平台不同,这次资金链先撑不住的,是青客、蛋壳这样已经上市的大平台。

  2月18日,青客房东收到青客公司的短信,其中要求房东“按照法律规定免除疫情期间的租金”,2月19日,青客又通知房东,房租由“先付后用”更改为“先用后附”,原本1月25日就应该支付的房租要顺延到4月25日支付。而到了2月23日,部分上海房东收到了青客“无法向房东支付租金”的短信,要与房东沟通、协商解除合同、退房。

  绝大多数青客房东都不同意青客提供的解决方案,尤其是在核实了其并未向房客减租之后。

  一位与青客签约三年的房东表示,已经给了青客三个月的免租期,现在青客又借疫情提出免租,属于单方面违约。

  据悉,几百位上海房东已经建了维权群,准备联合起来向青客讨要说法。

  同样的情形,蛋壳在深圳发生的更早。

  2月14日,因为拖欠房东租金,并要求房东免租,蛋壳被深圳市住建局约谈。

  深圳住建局要求蛋壳组织法律专业人士参与研究制定解决方案,与业主进行沟通协商,按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。

  最值得注意的是,深圳政法委也关注到此事,其给深圳金融监管局和深圳银保监局的通知提到,深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金的聚众维权事件,要求监管部门排查深圳市“租金贷”情况,上报“租金贷”涉及的金融机构名称和数量、贷款人数以及贷款金额。

  这是对“租金贷”这类产品敲响了警钟。

  事实上,这已经不是监管第一次意识到“租金贷”的风险。

  2019年12月,住建部等六部委发布文件,要求住房租赁企业将租金、押金等资金纳入监管账户,并且还要求住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。

  长租公寓的危机其实就是资金链的危机,而租金贷则是长租平台资金运转模式的核心环节之一。

  但无论是蛋壳还是青客,租金贷资金占比都是居高不下。

  截至2019年9月30日,青客有65.4%的租金来自资金贷,而2019年1至9月,蛋壳80%的租金收入来自于租金贷的租金预付款。

  微众银行、华瑞银行踩雷 

  随着资金链的紧张,房租贷的风险已经开始集中暴露。

  据消金界了解,蛋壳公寓租金贷的合作方是微众银行,青客公寓租金贷的合作方是上海华瑞银行。



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