北京房屋租金普降10%-30% 中介劝房东降价劝得发怵

　　“2018年，抢到房源是‘英雄’。2019年，压低房租是‘好汉’，随着北京房租整体下降，长租公寓经营愈发不易，想办法能多赚一点是一点儿！”北京某长租公寓收房员王刚（化名）告诉小编记者，“2019年全年，北京的租金都处于下降趋势中，实际下降程度要比表面上的数据更明显，只是有些机构都不对外宣讲罢了。长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’，一边压低房东的房租，一边上涨合租租客的租金。”

　　租金上涨“魔咒”消失了

　　对于2019年的北京租房市场，从业多年的某长租公寓收房员王刚感受到了一丝寒意。“2018年，租房市场上行，我们收房的时候，拼的是快速抢到房源。2019年，租房市场走低，我们收房的时候，拼的是怎样压低租金。”王刚感慨地说。

　　这一变化在机构的报告和数据中也有体现。贝壳找房近期发布的《2019租客居住报告》显示，2019年，北京租金下降幅度为4.22%。对该机构的数据，王刚告诉小编记者，“其实，北京租金实际降幅要比一些机构对外公布的数据更为明显，在北京四环外一些距离地铁站较远区域，租金下降幅度超过了30%，全北京整体租金降幅在20%左右。”

　　2019年，新海北里小区租金下降近三成。

　　王刚经常在马驹桥区域收房、租房，他发现这个区域的租金一路走低，2019年降幅在20%左右。“产业疏解、企业外迁等因素是导致房租出现下降的主要原因。比如，北京大兴新机场建成投入使用，使得租房人数逐步减少，顺义后沙峪和花梨坎区域的租金降幅在25%左右。”