房产税出台前，楼市是否会出现二手房抛售潮？-随便找信息港

房产税出台前，楼市是否会出现二手房抛售潮？

　　房产税很难会造成二手房抛售，也很难造成房价的下跌。

　　很多人都在期待房产税对于房价的抑制作用，但是千万不要对房产税有过高的期望，房产税的推出本质上是缓解中国土地财政的情况，因此从远期来说对于房价的上涨确实有缓解和抑制的作用，但是推出本身对于房价的抑制作用不会那么明显。

　　虽然中国存在很多人投资房产的现象，但是在中国房地产的大盘子里，绝大多数人还是以改善住房条件为主的购买房屋行为，因此投资行为不占大多数。比如说一个三口之家，购买第2套房屋可以认为是投资，但是更多的考虑恐怕是为了自己的子女储备住房。在房价持续上涨的情况下，这些房屋并不会卖出，因此不能叫做投资，所以在房产税推出的情况下，对于整个房产盘子产生的冲击并不算太大。

　　再说二手房抛售，实际上对于市场而言最多的二手房存量在于回迁房和拆迁补偿房，这部分人拥有的二手房存量最大，也是房产税冲击最大的人群，如果说房产税能造成二手房的抛售，那么也就是对这些人群而言的。但是这部分房源普遍有诸多的限制因素，出售比较困难，房产税真要推出，对于这些人来说是一个压力，因为他们没有足够的资金交纳房产税，又出于各种限制，不能够迅速出卖住房。因此房产税推出的时候，一定会对这部分住房有所特别的关照，不会造成太大的抛售压力。

　　另外更多的投资用房一般是存在于成交结合部，这部分的二手房在房产税的出台后，确实会出现比较多的抛售，但是这些房屋的抛售对于整体房价来说影响并不大，因为房地产有非常明确的不可转移性，郊区的房子再便宜，市中心的房子也不会贬值，这就是供需形成的平衡。所以不要期待房产税会对中国的房地产市场有多大的格局性改变。

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