发布时间:2019-09-02 17:29:55 文章来源:互联网
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接盘新城项目?世茂许世坛:跟王晓松吃过饭,都是朋友

  日前,世茂房地产在香港举行2019年中期业绩会。因为业绩突出,世茂成为媒体和投资者争相追逐的热点。

  董事局主席许荣茂有事缺席业绩会,这也是继三月后,副主席兼总裁许世坛再次独挑大梁。

  “少帅”不负众望,不仅交了份亮眼的成绩单,现场表现也愈发从容稳健。

  刚理了头发的许世坛,黑色西装内搭配了粉色系衬衫和领带,显得神采奕奕,心情一如世茂的业绩般大好。凭借着对公司业务的了如指掌,许世坛一人接招了媒体抛来的所有问题。

  收并购占比70%

  2019年上半年,世茂销售1003.4亿元,同比增长38.7%,完成全年签约目标2100亿的47.8%,暂列克而瑞排行榜第12位,与前面的龙湖、招商蛇口(19.690, -0.06, -0.30%)仅存在不过50亿元的微弱差距。

  上半年,世茂实现营业额565.6亿元,结转率约56%,其中94.1%是房地产开发的收入;核心利润75.8亿元,同比上升23.8%。具体来看,福州、北京、苏州、南京、泉州和绍兴房地产开发业务贡献率排名靠前,合计占比达55.5%。

  拿地端,报告期内,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元。新获土地中,一二线城市占比57%,其余分布在强三四线(23%)和弱三四线(20%)。

  值得注意的是,今年上半年新增的2500亿货值中,约1800亿元货值通过收并购获取,占比高达70%。

  化身新一届“并购王”后,世茂在二级市场表现勇猛,半年囊中已收获了泰禾、明发、万通、粤泰等多个项目,因此世茂是否会接盘新城所持项目也被抛至台前。对此,许世坛表示,双方的确接触过,自己还和新城控股(25.010, 0.22, 0.89%)新任董事长王晓松一起吃过饭,在其看来“都是朋友嘛”。

  许世坛并未掩饰二级市场给世茂带来的能动作用。事实上,一二级联动不仅极速扩大了世茂的土储,也降低了拿地均价,今年上半年,世茂拿地均价为5581元/平方米,同比下降6.5%。当然,世茂合作的项目远不止于此,“我们的很多收购是不需要公告的,不止大家看到的这么多”。

  据许世坛透露,上半年新增货值中,预计会有三分之一作为今年的可售资源,约为800亿元。

  但他也表示,由于政策和融资环境收紧,世茂对于下半年市场保持谨慎态度。据称,今年土地支出预计在1000亿元,上半年已经花费了70%。

  据许世坛介绍,世茂收并购时会设置一定的要求,例如10到12个点的税后利润,毛利润超过30%。“下半年标准会提高,比如税后利润要达到12至15个点”。

  随着规模提升和投资加大,负债也有所上升。上半年,世茂的有息负债额为1154.7亿元,上升5.8%,净负债率59.6%,相较去年底上升0.2个百分点。

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