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上海和重庆早已推行房产税多年，请问上海市和重庆市的房价下跌了吗？ 虽然目前适用于全国的房产税还在制定阶段，但从重庆和上海的先例中不难发现：房产税主要是针对购房面积过大（别墅项目、大平层项目）、购房单价过高（每平米单价高于过去一年楼盘所在区域销售均价的多少倍）。通俗的理解就是：房产税主要是针对高收入群体购买大面积、高金额房子征收的“奢侈税”，对于普通刚需，尤其是首套房需求者基本上没有任何影响！ 那么什么时候房价会下跌呢？ 很简单一个道理！就是市场供需长期保持平衡，甚至供大于需时房价开始下跌。 这里以发达国家过往的发展经验来看（因为中国是发展中国家，无法总结稳定的规律），当人均GDP达到8000-10000美金时，房价停止上涨甚至部分地区出现下跌（属于供需失衡后的回调），但这个成立需要一个前提，就是在人均GDP6000-8000美金时所有人都买了房。 很多人会讨论空置率以及每年各城市的新建商品房供应数量，我想说这没有任何意义，因为空置率的前提是这些房屋已经出售，空置的原因没人去调查。另外虽然出生率降低，但是城镇化率还有待提高，且最重要的一点是：现代人的生活方式发生了改变！ 怎么改变？喜欢独居！ 截止到2015年我国独居人口已经有7500万户，其中4000户是老人，且这个数字还在以每年30%的速度增加。 |
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