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然而，房地产变现难度和周期，决定了其价格伸缩性很大的特性。从这个角度分析，朱宁教授的论断很可能是错误的。2016年——2018年各地楼市上涨期间的官方统计，其上涨幅度的统计，其实是低于实际涨幅的。 有些楼盘上涨幅度超过150%，但是经过加权平均，变成了涨幅有限。全国楼市的上涨幅度，如果将诸多“老少边穷”地区包括在内，确实数据就勿能反映发达地区的实际情况 。只有按照“省地县”三级区别统计，才能真正看出楼市的端倪。 反过来楼市下跌也是同样的原理。而且房子折旧，问题房等一系列负面因素，使得房子在下跌途中，有业主将“不计成本”抛售。特别是一些成本很低的老房子，即使一再降价还是赚了盘满钵满。据称就在2018年夏季，北京上海就有房子一套降价千万、百万的案例。这是一些降价幅度超过10%以上的成交案例，这还是在楼市上涨趋势下的降价。 如果房地产税推出，估计单价降幅超过25%以上的楼盘比比皆是，但是，全国平均降幅在加权统计数据上，确实不会出现“断崖式下跌”的情况了。 |
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