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房产税其实分为两种，一种是真正的房产税，目的在于不扰乱经济的前提下增加政府税收，另一种是名义房产税，这种房产税是为了推出而推出的，并不会起到它本该有的作用。
现阶段，上海和重庆这两个城市是有房产税的，但不得不说，这两个地方的房产税只是名义上的房产税。
名义上的房产税有什么特点呢？第一个特点是，有。第二个特点是，有相当于没有。不会真正严格执行。
为什么呢？因为严格执行起来，会扰乱经济。
我给大家举一个例子就清楚了。一个1万人口的小镇上，人们生活幸福，房价3000，两居室房租500元，物业费还不到1块钱。
这个时候政府为了增加税收，准备推出一个叫房产税的东西。这个房产税以物业费的形式来收取，价格是2块钱。不过推出之后政府发现，这个房产税确实太少，对于增加政府收入没有太大帮助，可有可无。所以为了达到目的，只能将这个费用增加到20元。这样，政府确实达到了目的。
这个时候，小镇上就开始恐慌了，如果你在这有100平米的房子，那么一年要交2万多块钱的税。这个成本实在是太高了。
接下来的结果就是，大家纷纷卖掉房子，要么选择租房要么选择离开这里，由于卖房人比买房人多，所以房价大跌。这个小镇的经济会因为这么一个税而受到极大影响，甚至还会有经济危机的可能性。
全盘考量之后，政府很快下发文件，决定取消房产税。
那么，真正的房产税该什么时候征收呢？
答案比较模糊，就是达到了征收条件的时候征收。没说不征收，只不过现在的条件还不适合征收。那到底什么时候才能符合条件呢，有没有具体时间。等到符合条件的时候，自然你就知道了。
有点绕。
就直接说吧，真正的房产税落地，收到人头上，且对于政府税收有很大帮助，一定是在大城市本身的发展接近成熟，存量房市场为主，房价高位稳定，涨幅趋于平缓的时候。
这个时候征收，一方面不会造成房价的大波动，另一方面政府达到了增加税收的目的。这才是真正的房产税。
除此之外的其它，都是我说的那种名义房产税，吓唬人的。
为什么政府改来改去，改去改来，就是不收房产税呢？因为他们也确实不知道这个时间点出台房产税到底合适不合适，至于什么时候合适，也许等到合适的时候，他们就知道了。
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