【土地财政和新一轮分税制】
1994年的分税制改革,增值税中央占75%,地方占25%,企业所得税中央占60%,地方占40%,消费税收归中央,营业税归地方,基本上税务的大头都归口中央了,自此,中央财政开始有钱了。
说是改革,实际就是中央从地方财政拿钱,都不容易,朱老板跟各个省做工作谈条件,阻力很大,作为对地方的安抚,中央把土地收入和房地产税源给了地方政府,随后,地方卖地积极性高涨,土地财政成了地方的第二财政,有些地方甚至是财政收入大头,后面的事大家都知道了,地方垄断土地,房价暴涨。
眼睛一闭一睁,一晃快三十年,新一轮税制改革来了,海南开始全省改革试点,其他省的动作是国地税机构合并,从海南改革的内容来看:
1、把与房地产关联度最大的土地增值税、契税2个税种分成比例调整为省里65%、市县35%。
2、增值税、企业所得税和个人所得税省里只占30%、市县占70%。
3、城镇土地使用税、城市维护建设税、环境保护税、房产税市县占80%。
中央这一改,省里顺水推舟,温柔的对市县说卖地这种不劳而获的事我替你背着,宝宝速度去赚钱吧。市县嘴上说着拥护改革,心里肯定一万头羊驼,不管怎么样,游戏规则在变,昨天海南房产又开始全省限购,无疑是进一步给税制改革站台,也可能是全国铺开税制改革的前兆,其他省看到此情此景肯定会有压力,估计也是中央想要达到的目的,土地收入就像地方叼着的肉骨头,不敲打一下是舍不得放的。
作为p民,说郭嘉大事是闲扯,倒可以考虑一下,新一轮税改会带来哪些变化,说不定会蕴藏着一些机会(类似十五年前投资房产的逻辑),当然,变化不会是一夜之间,上一轮分税制出台到房地产市场启动,花了5年时间,更重要是98年房改释放了需求。如果新一轮税改全国铺开,地方关注土地收入和房地产的动力应该会小一些,更多的精力会放在增值税和企业所得税上,相对而言,这还是给的压力,地方会讲what?动力昵?,那么动力应该就是房产税,从海南新一轮调控政策来看,建设用地总量不增加,财政收入少了一大块,那房产税也不远了,地方后面肯定会更珍惜土地使用额度,更注重考核单位土地产出GDP和单位土地产生的税收,收紧住宅用地,资源倾斜给规模大附加值高的企业。
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另一视角
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