土地增值税首降：这一轮调控还能调多久？

11月10日财政部公布了10月的财政收支状况。数据显示，10月份全国征收契税278亿元，同比下降3.6%；土地增值税304亿元，同比下降2.2%。自2015年6月第一次出现，隐隐透露出：楼市调控开始传导至土地市场，并且拉低了财政收入的增长速度。

这意味着，这一轮调控政策已经逐渐体现在数据上，已经开始触及核心区了。

一、调控进入深水区

以往九月、十月是传统的楼市旺季，素有金九银十之称，但今年在高压调控下，黯然失色，沦为铜九铁十。根据中指院的数据，十月楼市各线城市成交环比均出现下滑，其中一线城市降幅最大，二三线城市也出现下滑。

事实上，每一轮调控周期内，无论是成交量还是房价都会受政策影响，出现不同程度的降幅：

2005- 2007年房价开始过热，政府先后出台调整土地供应、信贷、开征交易税费等措施，后加上国际经济危机影响，2008年销售面积出现首次新建住房销售面积下降，房价也相应下滑。

2010年为了抑制房价上涨，在土地供应、信贷调节基础上，全面祭出限购政策，房地产过热势头得到遏制。直至2015年为稳增长和去库存，放开限购，开启货币宽松，造就了这两年的疯牛。

触动利益往往比触及灵魂还难。房地产不仅是经济增长的重要发动机，还是地产财政的重要收入来源。房地产对经济贡献实在太大，如果考虑到家电、家具、水泥等与房地产相关的产业，占经济比重更大。而在过去，一旦房地产的失速传导至经济，GDP增速放缓，就得祭出宽松的法器，再拉一把。

每次房地产调控到深水区，触及经济增长和地产财政时，都选择了容易走的路：放水。