房产政策方向：北上深新一轮调控可能出台！将很快出台限售政策，3年或者5年？

今天有几大传闻，一个是北京，将很快出台限售政策，3年或者5年。上海也会跟随。

另一个是深圳，将跟随北上广政策，进一步出台抑制房价的调控政策，要求有关部门尽快制定细则。据说深圳本来早要出的，但是被换书记市长耽搁了，现在领导们到位了几个月，慢慢熟悉深圳，是时候出台了。

这传闻成真的可能性，我认为还是比较大的，毕竟目前四个一线城市中，只有广州出台了限售政策，满2年才能出手，拿到房产证后，需2年才能转让，而且包括了二手房。

北上深不限售，不符合中央提的“房子是住不是炒”的原则。

如果限售的话，我估计也会跟广州一样，包括对二手房。

但还有一个不确定的，是否包括存量房，即过去这几年买的房子，是否包括在里面，如果也包括，那对投资客的打击才是稳准狠，如果不包括，那就只是阻拦新的投资客进入市场。

目前，其它城市的限售，除了青岛，都不包括存量房，都是从出台政策之日起算，以后新购买的房子，才被限售。

8月17日，我写了一篇多个城市开了吹风会的，其中举例的那个城市，没几天果然就出台了限售3年的政策。因为当地房管局说，之前多次顶住了住建部的压力，没有限售，现在顶不住了，必须要出台了。