首批公募REITs上市，这类基金的收益和风险怎么样？能不能投？

最近是不是老是听到身边人谈论REITs, 到底什么是REITs，带你一起看看～

REITs读作 "瑞次"，是 (Real Estate Investment Trust)的缩写，又称房地产投资信托基金。

REITs是持有并管理不动产的特殊实体，交易形式类似股票。

简单来说，房地产类的投资项目，因为太太太贵💰，是普通投资者难以参与的投资种类。REITs的出现就是给普通投资者一个机会，把一个巨大的金额拆分成数个可以负担得起的小份，出售给普通的投资者。

更加直白点就是，我买不起一整栋房子，但是可以买个厕所。

图片来源：养基情报局

REITs的“高分红”

REITs越来越火，肯定是和他带来的收益脱不开关系：国外成熟的REITs 区别于其他投资种类的一大特点就是高分红。

这样的高分红是因为，REITs实体的收入不需要课税，但是相对应的，以MGREITs 为例，需要将不低于90%的收入和资本利得分配给份额持有人。

中国的公募REITs

昨天，中国基金报发文万亿公募新市场即将来临，其实说的就是中国的公募REITs。REITs 这个投资方式在国外成熟的资本市场已经盛行多年，但是对于中国来说，还是一个非常新的概念，2020年4月，为了更好的推动基础设施领域，中国开启了公募REITs的试点。

对比起国外更加多元化的REITs投资种类“房地产，商业地产，办公楼等等”，中国的公募REITs 的试点项目还是以基础设施为主。

好像乍一听有点“土”，

但是其实是件大好事！

基础设施是啥，基础设施意味着更“接地气”，更“接地气“就等于建设项目受众群越广，那既然受众群越广，自然而然，收入就会更加稳定。

就好比物流中心，垃圾处理厂，污水处理厂之类的民生必备项目。

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就目前而言，公募REITs 还处于试点阶段，和国外以及成熟的多元化REITs比较，我国的公募REITs 还有很长的一段路需要走。

但是，成功的投资就在于一个先行，比别人先一步看到这个入场机会，既然中国REITs 已经是未来的一个发展趋势，那么先一步了解国外成熟REITs的特点，对自己未来的投资布局有很强的借鉴意义。

国外REITs的特点

REITs 最早在1960年提出，在国外一些资本市场已经成熟运营多年，比起散户直接去投资不动产，REITs的特点在于 高流动性、高分散度、低投资额、容易组合投资以及低的控制权。

● 在成熟市场来看，REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。

● REITs 和股票、债券、商品等大类资产的相关性较低，投资REITs可以分散风险、优化资产组合，提高单位风险收益。

这种种特点，造成了REITs越来越获得关注的原因，REITs的出现让不动产持有人多了一种融资的方式，也让更多的社会群体投资者参与其中，分散他们的投资组合。

REITs投资的注意点