发布时间:2018-01-22 17:15:30 文章来源:互联网
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姚振华摊上大事:单价11万的深圳豪宅项目被叫停(3)

  卖的差不多的意思是,宝能城市公馆已经有了超过1000名业主。现在被叫停,这1000多户业主该怎么办?

  如果按照宝能公馆现在的预售单价计算,一套房子至少也接近1000万的市价,多则近3000万。如果再算上1084户业主,受影响的程度绝非一般!

  不过,根据现有的资料看,宝能城市公馆是部分房产存在违法加建问题,至于具体有多少,目前还不得而知。

  为什么卖的这么好?秘密就是因为‘高拓展’ ‘大赠送面积’。

  业内将所谓赠送面积称之为‘偷面积’,也就是通过钻技术规范空子,在规划许可证里没有这部分面积,通过加建获得面积,属于违建和违法行为。

  在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前,偷面积是业内较为普遍的做法。很多开发商都会通过设计预留空间位,在规划验收之前是镂空的,等竣工验收入伙以后,再用水泥钢筋搭建,把镂空的地方做成可使用的面积,使这些空间具备使用功能。

  这么做的目的是增加房屋使用面积,提高产品附加值,让业主觉得划算,售价也可以提升。一般偷面积的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置,等竣工后再加建楼板,形成封闭空间使用,一个60平方米的户型可增加15平方米左右。

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