房价始终难与收入匹配 问题出在哪儿?

上周兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

紧接着南京开始大幅降低落户门槛，济南、武汉、郑州等二线城市相继跟进降低了落户门槛……这是不是意味着调控面临松绑，房价依然难以控制呢？

中央经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，这是2018年房地产调控政策的重要方向。所以大方向上，依然要抑制房价，打压炒作楼市的行为。另一方面，中央经济工作会议还曾提到“分清中央和地方事权，实行差别化调控”。也就是说，不能笼统的说今年房价会涨还是会跌，应该具体情况具体分析。

整体上，国家想要打击炒作分子，让房价回归合理区间，还房地产市场一个清明的秩序和环境。在2017年限购政策空前严格的情况下下，房价确实也出现了不同程度的降价，不过降价之后依然让人难以接受。那么政府会让房价一直下降到令多数人满意的状态吗？不会，也做不到。

2017年的限购政策阻挡了大部分刚需的买房计划之后，房价下降的情况依然不是十分理想。北京、深圳等地的“大”降幅只是基于其过高的房价基础。普遍的情况是，即便是在县城，房价也已经经过了黄金涨价期，到了与居民收入相比难以攀升的高位。而限购政策还没有波及到这些小城镇。

经过多轮调控后，人们出现了这么一个心理：越是调控，我就越要买。因为调控期房价相对会低一点，错过了这个村，就没那个店了。也就是说，人们对于房价始终是上涨的预期，因为基于前面几轮的调控，结果都是越调控，房价越是涨。在这样的情况下，一旦松绑，大家就一窝蜂跑去买房。在多次“狼来了”之后，人们再也不会相信狼真的会来了，这样的心理预期可能导致“狼”真的来了以后人们依然是该干嘛干嘛，没啥效果，更何况大量刚需还在这。