我们走访10城市，给你看一个你不了解的三四线楼市(2)

这一年来，房价上涨是三四线的普遍现象，但涨幅普遍在30%以内，并没有出现翻倍甚至更多的增长。大多数三四线城市在过去几年一直处于平稳或缓慢上涨状态，只不过去年的涨幅更大。在部分城市的热点区域，受到市规划等原因，也会出现部分楼盘或者区域上涨50-100%的现象。而成交量方面，各地都有了显著提升。

目前，各地的房价已经涨幅缓和，大涨幅现象已经成为过去。同时随着一二线调控严格和深入的预期，三四线的恐慌性购买已经明显减少。

此外，房价突破一万元是房地产市场质变的一个标志。从目前来看，三四线城市的个别楼盘能达到这个水平外，多数楼盘还有很大差距。

以安徽阜阳为例，一组数据显示，2016年9月-10月，阜阳两个月住宅类网签共成交8303套，均价在6437元/㎡，而2017年9月4日—10月22日期间，成交量为4247套，均价为6346.18元/㎡。可见成交量已经减少，房价整体未出现很大变化。

在同一个城市，我们看到去库存程度也是分化的。这点表现为，优质地块或者核心楼盘在极端时间内就会销售完毕，甚至供远远小于求。而一些地理位置不佳，质量次等的盘源则依然难以消化。虽然分化很明显，但整体来说，三四线楼市的去库存任务已基本完成。