互联网企业纷纷进入房地产领域,有利于刚需买房吗?

图片来自京东

今天有购房者问小编，他说有消息显示，京东将联手各大名企做房地产电商。对此，你怎么看？他们能在这一行业做出成绩吗？对于这个问题而言，小编觉得目前很多互联网公司都开纷纷进入房地产这个行业，比如说还有云客网房屋买卖免中介费之类，也就是互联网这个行业开始渗透在房地产这个行业，马云先生和杭州联手打造租房平台，那么互联网进入房地产领域目前最主要作用是什么呢？那就是交易阳光化和透明化，那么互联网进入房地产行业对于目前冲击或者改变有那些呢？小编认为主要有这三点

第一，降低购房者购房成本，目前开发商在市场行情比较惨淡情况下，采取一系列销售策略来实现保价目标，其中最为重要一点就是中介和渠道，前者主要是二手房，后者主要是新房，也就是实现房价持续上涨，现在我们都知道过去10年来楼市形成一个很奇怪现象，那就是买涨不买跌，那么如何来实现，很简单，市场行情惨淡的时候，开发商和中介合作提升新房价格，给购房者看到一个市场现象就是房价没有下降，因为这个时候炒房变成是买方，那么是市场行情好的时候，炒房和开发商联手在卖房，开发商卖新房，炒房加紧出货，所以一直以来我们房价都在持续上涨，现在很多城市很多购房者也看到新房价格依然还在上涨就是因为这个原因，也就是交易无法阳光化和透明化，那么互联网企业进入就改变这点，是的这个交易更阳光化和透明化，因为没有中介这三方存在，买卖双方有了直接沟通机会，开发商借助中介来实现保价策略直接就被打断

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第二，从开发商角度来看，尤其渠道费和广告费存在，这个投资是非常高，也就是我们常说成本，那么这个成本谁来承担，不可能是开发商自己承担，200%要让购房者来买单，那么互联网进入直接就降低这个成本，尤其是广告费宣传和渠道费宣传，尤其是后者就是渠道费，很多购房者非常清楚，在中介去看房也能清楚看到，很多中介也在卖新房，但是这里就有一个问题，既然是卖新房，那么中介要赚，开发商不可能免费和中介平分吧，那么怎么办？就打着各种旗号，比如说常见团购啊，特价等等之类，从而变相了提高价格，那么互联网的进入直接就把这个成本给节约了，成本费节约，房价自然也跟着下降了，而且有些城市在房交会的时候部分楼盘甚至有接送车服务，甚至还提供午餐服务，从这个角度来看，这比广告费和渠道所带来效果要好的，而且成本也非常低，这也意味着未来房地产销售模式更加注重服务

第三，房地产交易模式一个转变，也就是以后交易更加阳光化和透明化，比如说现在常见贷款，就贷款而言现在可以说基本上是中介在代理，那么贷款主要方是什么，是银行，但是现在中介存在使得成本费又要多一笔，不可能给免费服务吧，这就变相提高购房者成本，但如果交易透明化和阳光化，也就是直接面向银行，那么在贷款就不需要中介了，买卖双方直接去银行就可以了，包括这个过户也是一样，只是目前我们交易还处于一个调整和摸索阶段，马云先生和杭州联手打造这个平台其实就是在进行一个摸索，因为房子过户有一个重要点需要解决，那就是一房多卖这个现象，现在从今年调整来看，我们全国不动产登记在年底要完成，那么这就打通这一步，解决了这个一房多卖现象