发布时间:2017-09-18 21:19:40 文章来源:互联网
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主要城市2017年7月住户存贷款数据解读(2)

注解:广州的数据,是截至2016年12月的,其他城市均是2017年7月的。

    从上面表格可以看出,最敢于贷款的是厦门、深圳这两个城市。而它们的房价,跟京沪一起是全国最高的。
 
    从居民存款、贷款的角度看,厦门楼市的杠杆率达到了178%,深圳则达到了157%。超过100%的城市还有合肥,苏州则接近了100%。
 
    杠杆率超过100%的城市,其居民净存款事实上就成为负数。其中深圳为负的6000亿元,厦门为负的1800亿元,合肥大概是负的450亿元左右。
 
    很显然,“住户净存款”负值最大的城市是深圳。换句话说,把宁波的居民存款全部填充到深圳,才能把这个负数降低为零!
 
    如果按深圳2200万人计算,每个深圳人的“净存款”是负的2.73万元!(深圳人均贷款则达到了7.5万元)
 
    从这个意义上说,深圳人绝对是中国最穷的!
 
    过去30年,民间一直流传一句话“不到深圳不知道钱少,不到北京不知道官小”,那么为什么深圳人现在反而“钱最少”?
 
    我觉得有两个原因最重要:
 
    第一、深圳人热衷于买房子,这消耗了大量的存款。
 
    第二,深圳人平均年龄低,理财观念比较新,很多钱买了银行理财产品、货币基金(比如余额宝)、P2P和股票。
 
    深圳本地的楼市虽然市场狭小,但由于深圳人来自全国各地,所以买房子四处开花。
 
    2016年,深圳人仅在东莞、中山、惠州三个城市购买新房(不含二手房),就达到了17万套。其中在东莞购买新房3.9万套,占东莞全部新房销售的50%;在惠州购买新房8.35万套,占惠州全部新房销售的55%;在中山购买新房4.7万套,占中山全部新房销售的50%。
 
    深圳人买房之后剩下的钱,也很少以“银行存款”的方式存在,往往变成了银行理财产品、基金、股票,甚至是P2P。

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