发布时间:2011-08-07 11:44:27 文章来源:互联网
微博 微信 QQ空间

青岛部分银行现行房贷政策新规出台

5月初,农行青岛分行开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策,成为岛城取消首套房贷利率优惠以后,第一家上浮首套房贷利率的国有银行。

首套房贷利率幅度最大的是中国银行中国银行目前将首套房贷利率上浮了15% ,主要原因还是贷款额度有限。

据了解,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于3成,在此前提下,商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前,异地多家银行首套房首付已经调为4成,但岛城的工农中建交等大银行,规定首套房贷首付仍然可以做到3成。 不过,目前邮政储蓄银行南京路支行不做首套房一手房贷款,只做首套房二手房贷款,首付比例为40%。

除了国有各大银行,青岛一些股份制银行也动了提高首套房贷利率的念头。目前交通银行青岛分行、恒丰银行青岛分行的首套房贷利率仍可以拿到基准利率,但能维持多久,还很难说。

点评:

银行房贷利率不断上浮,首套房贷利率过高,真正受影响的是一些有刚性需求的购房者,这跟国家房地产调控的目地背道而驰。正是央行对存款准备金率的一再上调,让各家银行贷款额度越吃越紧,为提升利润空间,银行只好提高贷款利率。虽然部分银行已提高了首套房贷的利率,但银行放款周期并没有相应缩短。

目前楼市主要依靠刚需支撑,在当下房价没有下降,购房成本尤其是贷款成本大幅上升的情况下,一些支付能力较弱的刚需购房者将被挤出市场,将进一步加剧刚需购房者寄希望房价下跌的观望情绪,楼市成交将持续低迷。首套房贷利率上浮,除加重购房者的负担外,也将对楼市产生不小的影响。贷款额度的吃紧也另一些开发商的资金捉襟见肘,随时面临着资金链断裂的危险,在这种情况下,开发商为了回笼资金只能尽快将房子出售,房价下半年可能会下降。但是房价到底会不会下降还有待于进一步观察。

另一视角

换一换