贷款买房划算吗(贷款买房和租房长远看哪个更划算)

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贷款买房和租房长远看哪个更划算

划算不划算，关键是自己的感受。虽说买房也只有七十年，虽说买房也有很多不如租房的地方，比如租房可以四处换新鲜，但是，买房买了个“有家了”的感受，心安了一些。这个感受，就是买房的最大好处。买吧，如果钱够。

有钱也要贷款买房划算吗请用数据说话

有钱也要贷款买房，那是在2016年房价疯涨的一线城市，他们是为了省下钱来付另外一套房的首付–因为禁止做首付贷，如果全款买房只能买一套，如果做贷款的话就可以买二套房了。

但这样的操作方法必须是北、上、广，因为这些城市外地人多，也是有钱人集聚的地方，不管是租还是卖都很快可以出手，在其他的三线城市，这种操作方式不行，风险很大，到时候，你的房子租不出去，也卖不出去，会面对无力还房贷的境地，从而被银行拍卖，这样的话，就赔大了，因为，银行是低价拍卖的。

有钱也做贷款买房，那是那些炒房的人做的，普通收入不高，没有多套房的全款储备资金，最好不要这么做，最后会压力很大，只能眼睁睁的看着银行把你的房子给拍卖了。

小城市更不能这样做，三线城市面对的农村人进入城市的比较多，外地人很少，租金很低，不足以租低贷，二手房也很难出手。最后钱都变成了房子，价格是很高，却没有成交量。房子租不出去也卖不出去，还损失了银行利息。

目前，有钱也要做贷款买房，在三线城市不可行，一线城市也不让买，限购呀！还是不要那么贪心，一步一个脚印吧。

拿银行贷的购房款去投资划得来吗具体怎么算利率的，年化要达到多少百分比才划算

朋友们好！

具体要看你投资的项目收益率如何？只要是项目投资收益率能够超过10%以上，那么拿银行贷的购房款去投资就是比较划算的。下面来分析一下。

现在银行房产抵押贷款基准利率是4.9%，但是一般情况下，真正去贷款的时候，银行根据不同的情况都会在基准利率基础上上浮一定比例才能够贷款的。

如果是首套普通住房贷款，可能利率会低一些，但是可能也会根据地区不同执行不同的上浮政策，一般来说首套房房产抵押贷款年利率在5.88%左右。如果是二套或者三套贷款，可能贷款利率会更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押贷款年利率可能要达到6.37%，甚至更高。

贷款利率也跟你的职业，收入情况，以及过往的征信情况有一定的关系。如果你收入较高，职业较好，那么银行感觉风险较小，可能你的贷款年利率就会低一些。如果你征信情况不好，收入不稳定，那么银行贷款年利率可能较高一点。

投资项目是否划算是根据你的投资项目收益率和房屋抵押贷款年利率的比较来判断的。项目投资收益率等于你的投资收益除以你的总投资，而房屋抵押贷款年利率就是你银行贷款时候签合同的利率。

假设你房屋贷款是按照上浮20%来计算，房屋贷款年利率为4.9*1.2=5.88%。如果你贷款年利率为5.88%的话，那么严格意义上来说，你的投资收益率只要是达到了5.88%，那么你就可以持平了。如果你的投资收益率超过了5.88%，那么你就是比较划算了，如果你投资收益率能够达到10%以上，那么你的投资基本上就算是比较成功了。

当然了，你的投资收益率越高，你就会感觉越划算的。

综上所述，如果你的投资收益率大于银行贷款利率较多，那么就是比较划算的。如果你的投资收益率低于贷款利率，肯定就是不划算的。

感谢阅读！

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