按揭费用是什么意思(房子按揭在银行需要按揭服务费吗)

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房子按揭在银行需要按揭服务费吗

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

房贷的收费标准是什么

最近总有朋友在后台问买房贷款的问题，贷到一半的时候被卡住，有哪些原因呢？

基本两种：

咱们今天着重说一说银行流水。

为什么银行要在放房贷之前要查我们的银行流水？就是要为了佐证我们的还款能力。

对于房贷，短的10年、15年，长的20年、25年甚至30年，需要月月还钱。

银行倾向于怎样的一个还款能力呢？

当然是月月都有稳定持续进账的流水，这就是银行着重看的部分。

如果上午进账30万，下午30万就划出去了，貌似流水挺大，但对于银行来说没有用，这些支出性的流水再多与还钱能力无关。

但如果银行流水里，每个月都有一条标注——代发工资，比如2万，那么银行会认为咱们有稳定持续的收入来源，也就是说在放贷之后，有偿还能力。

当然也不一定非是代发工资，只要每个月固定的时间，有一笔固定收入进账就可以。银行会认定为每个月固定工资收入。

有一些朋友这两三个月多一些，但是下两三个月就比较少，收入不稳定，银行是不太喜欢这样的流水。

银行一般会至少查6个月的银行流水，所以保持6个月连续、稳定的流水，房贷比较好批。

还有好多朋友虽然有稳定的工资收入，但是是以现金形式发放的。

这种情况下，怎么体现在银行流水上呢？银行流水不够怎么办呢？

1）自制银行流水

这里的自制银行流水绝对不是假流水，是定时定额存钱，让银行看到你的连续稳定的收支。

2）提供其他证明

向银行提供其他资产证明，用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金，甚至是保单票据也是可以的。

3）一次性大额存款

一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

4）增加共同还款人

可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。

5）提供纳税证明

个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做，具体办理还是要多咨询几家银行。

6）降低贷款额度

如果没有其他证明，银行流水也无法满足要求，只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法，因为你无法让银行相信你。

7）切勿提供假流水

市面上有些中介或机构声称可以代办假流水，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。一旦被发现，购房人也是涉嫌骗贷，严重的会被追究法律责任，切不可心存侥幸心理。

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中介费和按揭费有什么区别

其实两者也没有什么多大的区别，两者都可以叫做服务费。

中介费是指中介向客户提供中间代理服务的机构，在提供服务的过程中收取的合理费用，中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取。

按揭费也是由中介机构向买房人收取的费用，此费用，银行本身并不收取。

关于按揭费用是什么意思到此分享完毕，希望能帮助到您。