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首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋所有权证或确权证明；身份证明。若房屋所有权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

现在主城区新房都要8000-10000，而且新小区50-60平米的基本上没有，只有二手房了。40万以内新房可以选离市区比较近的拆迁小区的小户型，玉堂桥小区，东湖家园，富田家园。

老城区这个价格就只能看些老小区，红丰，吉山，市陌这些90年代主流的房子，有45万预算的话可以选00年左右的小区了马军巷墙豪里。

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