发布时间:2023-11-06 10:15:43 文章来源:互联网
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二手商铺转让税费计算器(商铺交易税费2023计算器)

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1需要缴纳增值税、个人所得税、契税三种税款,具体金额会根据房屋的评估价值和购房人的身份等因素而不同。2增值税按照房屋评估价值的5.6%计算;个人所得税按照房屋成交价值的1%或2%计算;契税按照房屋评估价值的0.5%或成交价值的3%计算。这三种税款加在一起,税收负担会比较重。3此外,购房人还需要承担一些其他费用,如过户费、公证费、中介费等等,这些费用也会增加购房成本。总之,购买43万二手门面,需要缴纳增值税、个人所得税、契税三种税款和其他费用,具体金额需要根据不同情况进行计算。

商铺卖100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。

同时在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税,具体税种为:

1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

扩展资料:

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税:房屋产价的0.05%。

同时,商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。

参考资料来源:

参考资料来源:

个税:差额的20%

(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%

营业税:差额的5.55%

(卖出价-买入价)*5.55%

土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%

扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额

例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万

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