上海市二手房价格信息 上海市出售二手房

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上海一手房和二手房价格不会倒挂，一手房便宜啊！买到手转手每平米就能涨3万。

但是一手房购买的门槛太高了，一般65分就别去购买了。75分还有机会，85分才能购买。然后到手要过5年再↑二手市场交易，不满5税太高了。

总之我觉得不会倒挂。

上海市二手房交易流程

1.首先拉产调，确认房子是否有抵押。

2.签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。

3.去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。

4.凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。

5.约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。

6.交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。

7.放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。

上海二手房比新房贵，可能有以下几个原因：1.地理位置：二手房的位置往往更加靠近市区或商业中心，更加便利。新房则更多地位于远离市中心的发展区域或者郊区。

2.房龄和装修：二手房一般都已经被使用有一段时间，而新房则是全新的。同时，二手房主人可能会进行过装修，使其价格比起新房有所提高。

3.供需关系：上海的房地产市场供需关系紧张，二手房房源相对于新房抢手，这也可能导致二手房价格上涨。

4.政策因素：上海市政府在限制房产销售方面的政策，在一定程度上会影响到二手房和新房的销售和价格。

总体而言，上海的地价和人口密度较高，同时房价水平也是全国其中之一，这些因素都可能导致上海二手房比新房贵。

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