买公寓房的缺点和优点 购买公寓房的利弊

关于买公寓房的缺点和优点很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于购买公寓房的利弊的知识，希望对各位有所帮助！

住宅公寓房的优点是：首先，公寓房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，生活便利设施比较完善。

其次，公寓房通常提供安全保障，配备门禁、监控等物业管理措施，居住环境相对较安全。

再次，公寓房居住面积相对较小，因此不需要过多的家居装修及维护，省时省力，适合单身或小家庭。然而，缺点也是存在的，例如公寓房常常比独立住宅的售价或租金更高，隐私性相对较差，噪音和邻居争执等问题也比较常见。

无论在何种情况下，买住宅肯定是比买公寓好。住宅除了地段好不好、户型好不好、小区规模大不大以外，基本没有什么值得诟病的地方。而公寓在若干个方面都存在先天的硬伤。

首先是生活成本，公寓执行的是商业水电，与住宅的民用水电，在生活成本上就拉开了差距。

第二在生活舒适度上公寓就无法与住宅相提并论。公寓基本上就是酒店标间的格局，单向采光没有阳台。而且公寓不允许天然气入户，无论是做饭还是洗衣晾晒，都极为不便，只适合单身作为过度使用。

第三转手交易的便利性太差。公寓作为商业用房，在二次交易时会产生很高的交易成本，这一点导致公寓的转手率、成交率都很低。

第四公寓不利于金融抵押。很多银行都不愿意给公寓做抵押贷款，而住宅贷款是各个银行都欢迎的业务，只要房本齐全，审批下款极快。

优点

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

缺点

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买公寓房的缺点和优点和购买公寓房的利弊问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！