上海商住两用公寓，上海公寓房价

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1、上海商住两用房最新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。

2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

居前十的有：中海地产、万科VANKE、融创SUNAC、招商蛇口、金地地产、大华集团、城投控股、绿地控股Greenland、保利发展控股、瑞安房地产等，上榜上海房地产十大品牌榜单和著名上海房地产品牌名单的是口碑好或知名度高、有实力的品牌，

一般情况下，商住楼的产权年限是50年，到期之后国家或收回或续期，那么，商住楼到期后怎么续期?

商住楼到期之后续期的话，需要重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。业主应该在商住房到期前一年申请续期，予以批准之后依照规定办理续期手续。

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