南宁贷款买房(广西二套房认定标准)

2023年南宁公积金贷款额度政策

2021.3月1日起南宁住房公积金管理中心正式开展个人自愿缴存住房公积金

无单位帮缴纳公积金的灵活就业人员

也能享受到低利率公积金贷款的“大福利”

目前，办理银行商业住房贷款，利率上浮，首套房利率达到了6%左右，但如果使用住房公积金贷款，目前的利率仅为3.25%，这对购房者来说，可以减轻不少经济负担。

最高贷款额度60万元.借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%，如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，如申请住房公积金贷款仍不足以支付房款的，资金缺口部分可同时申请办理组合贷款。

深圳交的公积金能在南宁贷款买房吗

不能。

住房公积金贷款时间如下：

本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了；

外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款；

由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请

公积金贷款。

广西二套房认定标准

二套房贷认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。具体认定标准如以下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二套房认定标准是以家庭为单位计算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的再购房算二套，若之前一套没有贷过款，贷款可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的要缴纳相应的房产税。结婚前和父母有共产的，若双方婚前都没有单独买过房产的话，婚后还可以购买房产2套，如有一套,还可以买一套。

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