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2020年房贷计算器最新房贷计算器(已经贷款的房贷利率会调整吗该怎么计算)

今天给各位分享2020年房贷计算器最新房贷计算器的知识，其中也会对央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗该怎么计算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

2020年，一手房贷5.15的利率，高吗

2020年，一手房贷5.15的利率，高吗？

根据提供的5.15%的利率来推算，题主的一手房贷款应该申请的是商业性个人住房贷款，期限在5年以上。因为，如果是住房公积金贷款，其利率一档是五年以下（含5年）的为2.75%，另一档是五年以上的贷款年利率为3.25%。

根据最新的商业性个人住房贷款利率确定政策，从2019年8月17日起，央行决定改革完善贷款市场报价利率形成机制，今后发放的所有贷款（房贷、企业贷、消费贷）都要参考LPR定价，而取代以往的传统贷款基准利率方式。“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成”

即原先的贷款利率＝贷款基准利率+贷款基准利率*浮动比例

新的贷款利率＝LPR利率+加点基数

2019年10月8日之后的房贷利率主要参考相应期限的LPR，5年期以下的房贷利率参考一年期的LPR加点，5年期以上的房贷利率参考的是五年期以上的LPR水平加点。

2020年1月1日起发放的房贷利率为5.15%，对应2019年12月份的LPR，一年期的为4.15%，5年期以上LPR报价为4.80%，推出出来题主房贷利率加点数是0.35（5.15－4.80），即35个基点。在当前一手房房贷利率市场中应该还是比较低的。

从目前各家商业银行对房贷利率定价情况看，基本上要考虑借款人申请的贷款次数、期限，还要考虑借款人拥有住房的套数来确定报价。

1.对于1年期（含）以下的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加56.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加80.25个基点。

2.对于1年至5年（含）各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加102.5个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加126.25个基点。

3.对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加54个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加78.5个基点。

如是2020年1月份的贷款，其利率以2019年12月LPR水平4.80%来加点计算，五年期以上的首套房、首次贷款的商业性个人住房贷款年利率至少要达5.34%以上，如是2020年7月份的贷款，其利率以2020年6月LPR4.65%来加点计算，五年期以上的首套房、首次贷款的商业性个人住房贷款年利率至少要达5.19%以上。题主所说是利率为5.15%，低于上述两档利率，说明所办理的房贷利率还是比较优惠的，LPR加点基数不是很高。

为什么会存在情况，主要是各家商业银行根据新的贷款市场报价利率形成机制，结合各行的银行资金成本、运营成本而自主确定加点数值，由于各家银行的成本不同，其报的加点数值亦有高低之分。再者，随着个人住房贷款业务的市场竞争日益激烈，各行为了拓展房贷业务，扩大市场占比，一些银行就会采取价格让利、浮动优惠等方式进行竞争，同一市场间就形成了不同行际间的价格差距。

所以说，题主所说的房贷利率5.15%应该还是比较优惠的。

贷了52万，还款30年，房贷利率6.37%转换LPR ，该如何计算利息

贷款52万元，贷款期限30年，房贷利率是6.37%，现在月供是3242元。目前利率定价转换还没有转换，问转换LPR之后具体能省多少利息问题？

对于这个问题，关键要看你怎么转换，要想省利息，小家建议你按如下步骤来做才有办法省钱。

首先，是要在银行通知的期限内，即2020年3月1日至8月30日之间办理存量房贷定价基准转换业务。

根据中国人民银行（2019）第30号公告要求，各商业银行要对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协调，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。因题主原来的房贷利率为6.37%，是按照原来基准利率上浮30%计价的，属于浮动利率，故属于此次利率转换的范围。如果在银行通知的转换期限内未进行转换，你的房贷利率就会从原来的按照基准利率上下浮动方式定价，变为事实上的固定利率，未来如果LPR下行，将无法享受到利率下行带来的优惠。

其次，是要确定转换成固定定价方式还是LPR加点浮动方式。

此次利率定价基准转换有两种方式：一种是固定利率方式，另一种是LPR加点浮动利率方式，即如果选择固定利率方式，则定价基准转换后，你的房贷利率6.37%（4.9%+1.47%）就会在剩下的还款期内一直不变，直到贷款还完为止。如果是选择了LPR加点方式，你的房贷利率就会在利率调整日随市场利率水平变化而变化，可能上升或下降。从2019年9月实行LPR计价以来，LPR水平呈现下降趋势，已从原来的4.9%下降到6月的4.65%。而且今年受疫情影响，整体经济发展缓慢，信贷利率水平亦有可能继续下滑。按照目前的国内国际整体经济形势分析，LPR水平下降呈现下降趋势。要想在未来LPR下降中减少利息支出，降低月供，在此次转换中就必须选择LPR加点浮动方式。

再次，是要明确利率转换重定价周期、重定价日。

重定价周期原则上为一年。重定价日有“每年1月1日调整”或“贷款发放日在每年的对应日期调整”两种方式。在与银行签约进行利率转换的时候，二选其中一种方式。从目前的LPR趋势上看，现在7月份执行的是4.65%（6月份LPR水平），未来还将继续维持或下降，想最快时间享受LPR下降带来的优惠，建议就选择“每年1月1日调整”方式，到2021年1月1日起就可执行2020年12月LPR加点利率，假设LPR水平维持在4.65%，到时2021年1月1日起你的房贷利率就可调整为4.65%+1.47%=6.12%的水平，按此计算月供为3157.89元，比原来的减少每月还款84.53元。

总之，要想享受转换LPR后的优惠，从目前LPR走势及整体经济形势来看，建议在央行规定的定价基准转换期内选择LPR加点为浮动利率方式进行转换，及早转换确定，配合商业银行共同做好此次定价基准转换工作。