武汉住宅贷款利率计算器(2023年武汉二手房买卖政策)

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武汉地铁收费标准计算2023

按里程分段计价，4公里以内（含4公里）2元；4-12公里（含12公里），1元/4公里；12-24公里（含24公里），1元/6公里；24-40公里（含40公里），1元/8公里；40-50公里（含50公里），1元/10公里；50公里以上，1元/20公里。

*武汉发改委官网发布轨道交通调价公告

优惠政策

免费乘客范围：持有效证件的现役军人、消防救援人员、革命伤残军人、伤残人民警察和军队离退休干部、退休士官、伤残民兵民工；持《武汉市下肢残疾人、盲人免费乘坐车船卡》的下肢残疾人和盲人；持《武汉市残疾人免费乘坐车船卡》的武汉市贫困残疾人、重度听力/言语残疾人；持《武汉市见义勇为人员优惠卡》的武汉市见义勇为人员及其直系亲属；持《老年人优待证》的65周岁及以上老年人；一名成年乘客可携带一名身高不超过1.2米的儿童。

企业自定优惠：定期票在有效期内不限次数乘坐轨道交通，1日票18元/张；3日票45元/张；7日票90元/张。

刷卡优惠政策：学生卡（中小学生）按规定票价7折计费；普通卡按规定票价9折计费。

高频乘客乘车优惠：2019年2月1日起，武汉地铁将在武汉通普通卡原有享受9折扣值优惠的基础上，针对高频持武汉通普通卡乘坐轨道交通的乘客进行“再优惠”。

每个自然月内，单张武汉通卡在轨道交通乘车消费金额（消费金额=出闸扣费金额+卡内更新金额，不含持卡购票金额）达到200元后，将在享受原9折扣值优惠的基础上给予额外乘车奖励金：单卡月消费金额200（含）—300元（不含）奖励3元，单卡月消费金额300（含）—400元（不含）奖励10元，单卡月消费金额400元及以上奖励20元。

持武汉通卡的乘客请关注“长江云通”或“武汉通行”微信公众号，2月1日起绑定武汉通卡号与手机号（同一手机号同一时间内只能绑定5张武汉通卡），绑定成功即可开始参与优惠活动。

消费金额从绑卡当月起累计，每个自然月为一个计算周期，月底清零，次月重新累计。每月15至18日，乘客可通过相关微信公众号查询上月乘车消费金额和乘车奖励金金额。奖励金需到武汉通网点或武汉通自助终端圈存至对应的武汉通卡。

如已绑定的武汉通卡遗失，则需重新绑定、重新累计当月消费金额；如遗失的武汉通卡内已有待圈存的乘车奖励金，则绑定新卡后可将待圈存的乘车奖励金圈存至新卡内。

相关规定

■乘客每次乘车超过3小时，须按最高单程票价补交超时车费。

■本次制定的票价方案适用于整个线网，每条新线开通前，由地铁集团将各站点票价表报市价格主管部门备案后实施。

2023年武汉二手房买卖政策

一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。

限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。

2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）

3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）

4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。

（二）限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。

（四）特殊情况

本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

本地无房，外地有一套贷怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

本地无房，外地有两套贷怎么算？

如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。

本地有1套房，无贷款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

（五）公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

居民社保交的钱的利率是多少

居民社保交的钱的利息是按着火气利息计算的，这要看你每年缴纳的居民社保档次是多少？

因为居民社保有15个档次，最低的是200，最高的是5000，这样你的个人账户上面的钱多那么利率就高。

如果你个人账户的钱少，那么利率就低，因为个人账户的利率也是不会发给大家的，只有等到你退休了以后，你的个人账户的钱和你的利率，统一给你计算养老金了，所以社保利率的多少决定于你交养老保险个人账户的钱多和少。

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