深圳买房条件2021政策最新？深圳买房新政策2021

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1、买房需要交契税，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。地段不同价格也不同。

1.应届生通道

应届生的判定是学校所在地大学生就业中心能不能报道证改派，毕业两年之内学校还会允许改派的，有些学校支持三年内。

应届生优势：应届生没有工作以及社保的限制，没有工作可以落户到当地派出所的人才专户，有公司的可以入集体户，也可以入派出所人才专户，属于永久挂靠。

要求：全日制大专以上学历，未参加国家禁止的组织和活动，无前科，学校方面也要支持改派。

2.留学生

国外留学的凭文凭走留学生入户通道，要先办理留学生学历认证，才能得到国内教育部的认可。

在办理好留学生学历认证后，还需要通过深圳的留学生人才学历认证，这个是很重要的流程之一。

要求：45周岁以内，拥有《出国留学人员资格证明》

提示：留学生落户要社保了，由于政策收紧不给挂靠，有社保可以落户到当地派出所；要是没有工作，可以在深圳租房，也是可以落户到租房当地派出所人才专户。

3.学历入户

提示：学历入户需要缴纳社保，缴纳一个月以上就可以办理，入户程序办理期间不能断交，以其他代缴为盈利的公司去办理的社保无效。

办理要求：全日制大专35周岁以下，全日制本科以上45周岁以下，体检证明得无什么大问题。符合在深缴纳社保的期限，未参加国家禁止的组织和活动，没有前科。

社保：所有在深在职人员都要求有社保，最少有一个月的缴纳社保记录，并且在缴纳状态，即可符合办理条件，办理程序途中最好不要中断缴纳社保。

提示：缴纳社保一定要是正规缴纳，不可以找盈利目的的代缴公司，社保涉及很多，最重要的是自己的劳动关系，如果被判定为虚假的劳动关系，严重是会上征信的！还会对公司进行处罚。

积分入户窗口还未开放，等待新政落实。

4.家属随迁

一人入户全家随迁，如果父母（子女），夫妻关系的可以用这种方式随迁入户。

2021深圳买房限购政策

深圳户籍：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。深圳户籍居民家庭限购2套住房，深户成年单身人士限购1套住房。

非深圳户籍：非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房，非深户籍居民家庭限购1套住房。

根据深圳市住房和建设局2020年7月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知政策解读》，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

离异购房套数限制：

夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。具体来讲，就是在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

差别化住房信贷政策：

对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

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