毛坯房验房注意事项及细节(验收毛坯房子的详细步骤)

今天小编来为大家解答以下的问题，关于毛坯房验房注意事项及细节，验收毛坯房子的详细步骤这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、毛胚房验房标准

1、房屋主体

顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋。锈点；前面：是否平整，洁净，颜色均匀。无空鼓，开裂，爆点；地面：是否平整牢固，接缝密合，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，到返水；厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱和阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

2、窗户

窗框：是否稳固‘周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合标准；玻璃：是否玩好，没有裂缝；把手：是否完好，牢固，灵活；密封：窗缝和窗框是否严密；窗台：是否完好，无裂缝，浸水；

3、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽要一致；门锁是否牢固，操作轻便;门轴转动是否平稳；猫眼是否完好；

4、水电

电源总闸是否完好，有效，回路状况如何；电表是否完好，底数；有线插座是否完好，稳固；水表是否完好，阀门是否完好，上水管和下水管封口是否完整，无渗水，无磕碰；地漏是否通畅。

二、注意事项

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验收交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收分歧，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。这样做对业主很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属接受范围内。

一、毛坯房的验收流程:

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1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻:闭存水实验、水表空转等疑问有必要和楼上楼下街坊合作。

二、毛坯房验收留意事项

1、如果在顶楼，看是不是房顶漏过水;

2、电闸总开关以及漏电保护器是不是完备;是不是正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，悉数试一试是不是装置正确、可用(有专用的插座电路验收仪器);带着电笔、插座电路验收仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是不是接通，水压够不够;管路是不是漏水;热水的温度够不够;一切的开关是不是可用;闭存水实验、水表空转实验。

4、暖气(入住今后再交本年的，即冬季再交)，煤气。是不是接通，表的读数基数，应当为零。暖气片是不是完备，毛坯房通常应当是带的。

5、查看防盗门，有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是紧密，门和锁开关应灵敏。

6、大门钥匙，总共几把?是不是好用(一切钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是不是灵敏。猫眼是不是可用。弄清楚，做好交代。

7、物业费可以先交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，依据电表读数，只交交房日期以后的。

8、测墙面地上:用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙面地上，查看是不是平坦，同时调查是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀没发好，抹在墙上干后就会构成爆点)

9、防盗对讲、可视体系，是不是完好，可用(也试一试);

10、宽带、电话线是不是具有、可用(最好试一试)，带着电话机;

11、窗户是不是紧密，有无漏水，窗台里边应当比外面高3-5mm(否则会倒流水进来);开启是不是灵敏，开关是不是完好、可用;

12、卫生间，查看正下方楼房对应方位，看看洗脸盆下水道管道是不是有s弯管(避免臭气上串的)，若果没有，在装饰施工时应当留意做好。楼道内有窗户的应当装置防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;

13、交房越晚越好，能晚交尽量不交或许拖延。由于随时刻的拖延或许会有别的问题显现出来

验房是购房者在购买毛坯房时非常重要的一步，下面是毛坯房验房的十大标准：

墙体平整度：检查墙体是否存在明显的凹凸不平或变形现象。

地板水平度：检查地板是否平整，无明显的高低差和倾斜。

门窗安装质量：检查门窗是否安装牢固，有无漏风、漏水等问题。

瓷砖质量：检查墙砖和地砖的粘贴是否牢固，有无空鼓、开裂等情况。

卫生间排水情况：检查卫生间地漏和下水管道是否通畅，有无渗漏和异味。

水电系统：检查水电管道是否安装合理、固定可靠，并测试出水和通电情况。

天花板质量：检查天花板是否平整、无明显开裂和掉落物。

壁柜和橱柜安装：检查壁柜和橱柜的安装情况，包括固定、平整度和开关灵活性。

空调插座及布线：检查空调插座位置是否合理，电线是否整齐，有无暴露和短路隐患。

取暖设施：检查供暖设备是否正常运行，有无漏水、渗漏等问题。

这些是毛坯房验房的基本标准，购房者在验房时应该仔细观察并记录下来，如有问题及时与开发商或相关单位沟通解决。同时也建议购房者可以请专业的验房师进行验房，以确保购房质量。

关于本次毛坯房验房注意事项及细节和验收毛坯房子的详细步骤的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。