东营房产网二手房出租信息网 东营房产网东房网

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具体如下：

（1）中介费（交易价的2%，可以讨价还价的，小中介最低可能1%，大中介1.5%）。

（2）贷款费用：服务费500元；评估费（交易价的0.5%）；担保费（贷款额的1%）。

（3）过户费（契税是交易价的1%，现在国家鼓励购房契税优惠0.5%，手续费（一百多，记不清标准了）、登记费80元、房改房还涉及土地出让金）。

前两项都是中介挣。

他们往往辩解说评估费给评估公司，担保费给担保公司。但事实上，他们只给评估公司评估价的0.015%，或者说万分之十五。而担保费完全是他们中介自己担保。

况且现在很多城市都是过户当天就发房本，根本不涉及担保问题。

以前房本是过户之后七日发放房本，或多或少涉及担保问题。其实我看中介挣钱太轻松了，他们就是带我们看看房子，订立合同，过户，这三件事就收我们房子交易价的2%。而办理贷款挣钱就更容易了，无非就是去两趟银行。

第一次是提交各种材料，申请贷款。

第二次是在银行批准贷款和办理过户手续之后，买卖双方拿着房本去银行，银行见到房本就把放钱了。其实没有中介，买卖双方自己完全可以办理过户与申请贷款。

银行与房管局都愿意受理无中介的案件。

目前东营房价整体走低，一方面是受国家整体走势的影响，二是因为近几年胜利油田人员流失过大，本来东营就是一个资源型城市，随着资源的减少，油田工人势必会到另一个资源丰富的地方去，就造成油田人员大批外流的现象，往往年轻人的外流肯定会牵扯到父母跟孩子一块搬迁，从而造成了大批房屋空置，而油田的房子本来成本就非常低，又急于出手，势必会造成房价的直线下降，从而带动了整个东营的二手房价格下跌严重，继而影响了整个东营的房价大幅下跌。

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