房产评估价格官方查询，房管局怎么评估房子的价格

今天小编来为大家解答以下的问题，关于房产评估价格官方查询，房管局怎么评估房子的价格这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

如果是评估以前年度建成的房屋造价，可以根据房屋的建筑面积、建筑结构、层数、内外装修程度以及配套设备安装情况等，结合建成年代的建筑市场材料价格、人工成本、机械费用等，以及当时当地的建筑工程取费标准，由造价工程师或资产评估师来测算房屋的建筑造价，如果不需要非常精确，也可以根据建筑面积、建筑结构等房屋基本特征，参考当地工程造价管理站发布的同类建筑物工程造价经济指标（即单方造价）进行适当调整修正，得到所评估房屋的成本造价，再乘以建筑面积，即为房屋的整体造价。

一般应当向法院提起要求查询评估和鉴定。当前法院的一般做法是，将评估报告交给原评估机构，由原评估机构作出说明，法院没有召开听证会的义务。因为对房产进行评估的不是法院，是法院委托有资质的评估机构进行评估。如果对评估报告有异议，有权申请重新找一家有资质的评估机构进行评估。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。

第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房产评估价格官方查询和房管局怎么评估房子的价格问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！