房贷计算器2020最新版(2020年房贷20万10年多少利息)

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2020年房贷20万10年多少利息

2020年房贷20万，贷款10年，利息累计56026元，前提是你购买的是平层住宅，是首套房，利率按5.125计算，按等额本息的方式还款。如果你购买的是商业性质的房子，利率按5.88计算，按等额本息的方式还款，那利息累计65005.6元。

2020年3月开始，所有人的“房贷”都重新计算，有什么好处

房贷利率可以二选一且只有一次机会

等于现在央行给了购房者一道重磅选择题，就看你如何选，一种是固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

一种是“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

诸葛找房副总裁苑承建表示，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

选择哪种利率比较划算？

一种是固定的，一种是“LPR+加点”利率，这个该如何选择？需要注意的是只能选择其中一种，而且只有一次选择机会，后续不能再次更改。这就难了，想见风使舵都不行，只有凭借你那点聪明来赌一把了。

个人建议，如果真的不是那种喜欢操心的人或者说不喜欢刺激比较懒的人，还是选择固定利率更划算，这种划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜，而是从个人生活上不会受太大影响。固定后，你就不用总是盯着总是操心，省去你大把的精力干点什么不好？

如果属于喜欢追求刺激或者觉得自己很聪明的人就可以选择“LPR+加点”利率，你会有自己的判断，你认为未来是不是利率保持整体下行态势，那么可能会划算，当然如果你失算了也要认。因为选择的机会只有一次。

客观来说，现在全球正进入负利率时代，就房产来说，日本、加拿大、法国、德国等国都被认为可能会向负利率进行转变。有人说，越是发达国家，房价越高，价格越稳定，房贷利率越低，越处于低利率甚至负利率时期；越是发展中国家，房价越低，价格越波动，房贷利率越高，越处于中高利率时期。伴随着中国在全球的地位越来越高，总体趋势也一定是低利率的行情，那么你也就应该有自己的选择了。

刚改购房者的压力越来越小是大趋势

此前，官方透露过，随着市场稳定后，房贷利率会逐步有所下调，而且对于刚需和改善购房者来说，也将得到最大的实惠，政策上也会向真正自住购房者倾斜。所以，无论市场怎么调整，对真正自住需求者应该是保护的，成本不应该有大幅增加，甚至应该有所降低才对。

央行规定，转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。“贷款利率转换”只是计算方式转变了，不存在月供增大的可能。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼说，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有利率水平。董希淼认为，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。

此次政策明确，因为LPR基础利率每个月都会发布，那么针对“实际月供是不是每个月都调整”的疑问，给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年调整一次，但绝对不会出现每个月调整一次。

贷了52万，还款30年，房贷利率6.37%转换LPR ，该如何计算利息

贷款52万元，贷款期限30年，房贷利率是6.37%，现在月供是3242元。目前利率定价转换还没有转换，问转换LPR之后具体能省多少利息问题？

对于这个问题，关键要看你怎么转换，要想省利息，小家建议你按如下步骤来做才有办法省钱。

根据中国人民银行（2019）第30号公告要求，各商业银行要对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协调，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。因题主原来的房贷利率为6.37%，是按照原来基准利率上浮30%计价的，属于浮动利率，故属于此次利率转换的范围。如果在银行通知的转换期限内未进行转换，你的房贷利率就会从原来的按照基准利率上下浮动方式定价，变为事实上的固定利率，未来如果LPR下行，将无法享受到利率下行带来的优惠。

此次利率定价基准转换有两种方式：一种是固定利率方式，另一种是LPR加点浮动利率方式，即如果选择固定利率方式，则定价基准转换后，你的房贷利率6.37%（4.9%+1.47%）就会在剩下的还款期内一直不变，直到贷款还完为止。如果是选择了LPR加点方式，你的房贷利率就会在利率调整日随市场利率水平变化而变化，可能上升或下降。从2019年9月实行LPR计价以来，LPR水平呈现下降趋势，已从原来的4.9%下降到6月的4.65%。而且今年受疫情影响，整体经济发展缓慢，信贷利率水平亦有可能继续下滑。按照目前的国内国际整体经济形势分析，LPR水平下降呈现下降趋势。要想在未来LPR下降中减少利息支出，降低月供，在此次转换中就必须选择LPR加点浮动方式。

重定价周期原则上为一年。重定价日有“每年1月1日调整”或“贷款发放日在每年的对应日期调整”两种方式。在与银行签约进行利率转换的时候，二选其中一种方式。从目前的LPR趋势上看，现在7月份执行的是4.65%（6月份LPR水平），未来还将继续维持或下降，想最快时间享受LPR下降带来的优惠，建议就选择“每年1月1日调整”方式，到2021年1月1日起就可执行2020年12月LPR加点利率，假设LPR水平维持在4.65%，到时2021年1月1日起你的房贷利率就可调整为4.65%+1.47%=6.12%的水平，按此计算月供为3157.89元，比原来的减少每月还款84.53元。

总之，要想享受转换LPR后的优惠，从目前LPR走势及整体经济形势来看，建议在央行规定的定价基准转换期内选择LPR加点为浮动利率方式进行转换，及早转换确定，配合商业银行共同做好此次定价基准转换工作。

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