二手房免费估价计算器(二手房指导价是怎么计算出来的)

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二手房指导价是怎么计算出来的

二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

147二手房过户费用明细2021

二手房过户费用主要有中介费和税费。具体计算公式给你参考

第一，中介费是成交价格的3%

第二，二手房买房税费的计算方式是：

1、个人所得税：购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%，普通住宅满五唯一免征个税；

2、印花税税率：0.5%；

3、契税：普通住宅90平米以下首套1%，二套3%，90到140平米，首套1.5%，二套3%，非普通住宅契税3%，别墅契税4%；

4、增值税及附加：税率是5.3%，满2年免征，未满2年，征收总额的5.3%。

买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低，正常吗

正常的。过户住房，需要有房管部门指定评估机构对住房依据周边房价，住房折旧情况，装修情况等因素，给出一个公道评估值。双方依照这个价格计算缴纳税费。实际成交价不做数。

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