公积金贷款比例怎么确定，你必须知道的5个关键点

公积金贷款是一种比较常见的房屋贷款方式，很多人都会选择公积金贷款购买房屋。但是，公积金贷款比例怎么确定呢？下面我们来看看必须知道的5个关键点。

1. 公积金贷款比例是多少？

公积金贷款比例是由银行和公积金管理中心共同制定的，银行会根据相关政策来确定公积金贷款比例。目前，公积金贷款比例一般为房价的70%。

2. 公积金贷款额度如何计算？

公积金贷款额度是根据购房人的公积金缴存情况和购房人所购房屋的总价来确定的。具体来说，银行会根据购房人的公积金缴存年限和月缴存额来计算贷款额度，同时还会考虑购房人的个人信用情况。

3. 公积金贷款期限是多长？

公积金贷款期限也是由银行和公积金管理中心共同制定的，公积金贷款期限为长30年。不过，具体的贷款期限还需要根据购房人的个人情况和贷款额度来确定。

4. 公积金贷款利率如何？

公积金贷款利率是由相关政策来决定的，公积金贷款利率比商业贷款利率低一些。目前，公积金贷款利率为3.25%。

5. 公积金贷款还款方式有哪些？

公积金贷款还款方式有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。等额本息还款法是指每月还款金额相同，但是还款金额中本金和利息的比例会随着还款期限的变化而不同；等额本金还款法是指每月还款本金相同，但是还款金额中利息会随着还款期限的变化而逐渐减少。

总之，公积金贷款比例的确定需要考虑很多因素，购房人在选择公积金贷款时需要根据自己的实际情况来确定贷款比例、贷款额度、贷款期限和还款方式等。

公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，但很多人并不清楚公积金贷款比例是如何确定的。本文将为大家介绍公积金贷款比例的5个关键点。

1. 公积金贷款比例的计算方法

公积金贷款比例是指公积金贷款金额与房屋总价值的比例。一般来说，公积金贷款比例不超过房屋总价值的80%。例如，房屋总价值为100万元，公积金贷款比例为80万元。

2. 公积金贷款比例的影响因素

公积金贷款比例的影响因素主要包括房屋总价值、借款人的还款能力、借款人的信用记录等。一般来说，房屋总价值越高，公积金贷款比例就越低；借款人的还款能力越强，公积金贷款比例就越高；借款人的信用记录越好，公积金贷款比例也会有所提高。

3. 公积金贷款比例的调整规定

根据相关法规，公积金贷款比例是可以进行调整的。例如，2019年，北京市住房公积金管理中心发布了《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款政策的通知》，明确规定公积金贷款比例不超过房屋总价值的70%。

4. 公积金贷款比例的申请流程

申请公积金贷款比例需要到当地的住房公积金管理中心进行办理。借款人需要提供相关的身份证明、工作证明、房屋买卖合同等材料，经过审核后，住房公积金管理中心会给出具体的公积金贷款比例。

5. 公积金贷款比例的注意事项

在申请公积金贷款比例时，借款人需要注意以下几点一是核对房屋总价值，确保公积金贷款比例的计算准确；二是提供真实的工作证明和收入证明，确保还款能力充足；三是保持良好的信用记录，避免影响公积金贷款比例的申请。

公积金贷款比例是购房者非常关心的问题。了解公积金贷款比例的计算方法、影响因素、调整规定、申请流程和注意事项，可以帮助购房者更好地进行公积金贷款比例的申请和使用。