预售房业主是否享受监督权 预售房业主怎么参与施工监管

1.购买前查看商品房预售许可证。预售许可是为了保护消费者利益，规范开发商对在建商品房预售的证明。只有取得预售许可证的商品房才是按照法律规定批准预售的房屋

2.善于签订对自己更有利的合同。预售房屋预售面积与交付时实际面积不一致时，实际面积小于预售面积的，开发商应当退还减少的面积；如果实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于这样的条件，客户应该为之争辩，并写进合同。此外，如交房日期、燃气开通日期、装修度、公共部位及建材品牌、电梯品牌等。可以在合同中明确规定并签订相应的违约条款。

3.购买时一定要看房子的平面图和工程图。示意图只能提供室内平面格局，室内空间的布局需要“慧眼识珠”。 房屋预售制度是房价水平高的重要原因之一在房屋预售制度下，房地产开发商不仅可以低成本使用银行资金，占用购房者的预付款和承包商的预付款不计息，而且不用承担房屋的库存成本。因此，开发商所谓的“房价"价格低”只是一种假象。事实上，房地产开发商正在使用各种策略来保持房价的上涨。 预售制更大的危害在于，当开发商提前拿到预付款，提前收回大部分或全部成本后，就没有了后顾之忧，于是通过囤积居奇一步步推高了房价的崛起，而房价的崛起为开发商更方便地收取下一个项目的预付款创造了条件。因为在房价上涨的过程中，在买涨不买跌的心理驱动下，人们对未来房价增值的预期会推动房价再创新高。 我国房屋预售制度的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”制造楼市的虚假短缺，借机囤积抬高价格；逐步改善房价，慢慢卖出，造成房价低的假象。