“你要申报租金减免税，所以不要租房子”

“你要申报租金减免税，所以不要租房子”

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租金减税

房东扬言涨房租

这几天，网上流传着一篇题为《房东对房客说的话》的文章。

文章用租房者的语气说，房东告诉他，“如果你去申报房租可以抵税，房子就不会租给你，我宁愿退租！” 他的信息是用来申报减税的，税务部门会通知房东交税。

租房成了一场游戏，就像一场没有硝烟的战争。 最后租客省了100元，房东可能要多交500元的税。

在北京租房的小张也打算申报1500元的税前扣除，房东知道这个消息后却给小张泼了一盆冷水，“如果申报租金扣除和税局里让我收税，我就把钱加到房租里，现在的房租是不含税的价格。”

根据国家税务总局颁布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，纳税人在填写房屋租金信息时，必须填写出租人（即房东）信息个人所得税专项附加扣除信息中。 如果房东是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

许多网友在社交媒体上反映，他们向房东索要身份信息，但遭到拒绝。 房东以提交信息后可能被征税为由，建议租客不要申报个人所得税和租金减免。 扣除要求租户退房或增加租金。

一方面可能减去几十元的税，另一方面可能会增加几百元的租金。 权衡之下，不少租户为了避免与房东发生正面冲突而被赶出，被迫选择不申报扣除房租费用，因此无法享受国家发放的个人减税红包。

不少租户网友也分享了自己的经历：

个人租房税高

房东不愿意交税？

不少业主被网文中提到的高额税金吓倒，更不愿意配合租客申报房租减免。 “你享受的专项附加扣除，还不如我交的税。” 其实房东实际需要交的税并没有网上说的那么多。

据了解，北京租房收入需缴纳的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等，合计约16%，但实际上，北京市出租房屋综合税率约为5%。 .

上海的政策是：

将租金除以1.05作为应纳税所得额。 应纳税所得额达到3万元及以上的，综合税率为5%。 应纳税所得额不足3万元的，综合税率为3.5%。

深圳的政策是：

深圳征收租金税申报个税错误税怎么退，最低税率为 4.5%。

广州的政策如下：

具体而言，个人出租住宅月租金收入（不含增值税，下同）未达到2000元的，综合税费税率为4%；

月租金收入在2000元以上（含2000元）30000元以下（含30000元）的，综合税费税率为6%；

月租金收入3万元以上10万元以下（含10万元）的申报个税错误税怎么退，综合税费率为7.9%；

月租金收入10万元以上的，综合税费率为8%。

如果三个朋友合租一套三居室，年租金为4.8万元（每月4000元）。 例如，三名承租人为广州市职工，扣除三险一金后年收入10万元，扣除基本扣除费用6万元，应纳税所得额为4万元，税应付款为1,480元。

如果个人只享受住房租金专项附加扣除，则每年18000元可享受税前减免。 这样，实际应纳税所得额为22000元，应缴纳个人所得税660元。 每人实际减免税820元，每年可减税2460元。 对于房东来说，每年48000元的租金收入要交2880元的税。

于是有人建议：

承租人年减税2460元，房东年纳税2880元。 理想情况下，可以这样：房东交的税可以增加房客的租金，但因为房客享受税收优惠，这部分钱就会给房东。 税是交了，但是和以前相比没有额外的支出。 这样，房东也依法履行了纳税义务。 上述情况是最“皆大欢喜”的了。

自如等平台租房

如何处理

浙江杭州一位租房者也在朋友圈贴出了中介管家的通知，上面写着：“当前租金不含税，如果填写公司相关信息进行抵扣，相关税费及费用将由租户承担。年租金的 20%。”

1月2日，北京自如人寿资产管理有限公司（简称“自如”）相关工作人员在微信朋友圈发布通知，要求租户在填写“出租人类型”。 该通知引发巨大争议和转载。

4日晚9时，自如对媒体回应称，公司信息允许用于抵扣个人纳税申报。 5日，自如在其APP首页发布公告，允许租户使用企业信息抵扣个人纳税申报。 多位自如管家也在朋友圈更新了上述公告内容。

自如管家最新发布

所以，租自如这样的中介公司管理的房子，“出租人类型”应该填“个人”还是“机构”？

国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员表示：“正常的操作流程是看你跟谁签的合同，如果跟个人签合同，你就选择个人，签的时候与组织签订合同，你选择一个组织，如果写错了，可以在app上修改，或者联系租户单位修改。

个人减税规则的出台，最终目的是为了让大家的腰包稍微大一点，但现在却在租户、房东、中介之间造成了不小的摩擦。

那么你呢，你还打算申请租金税收抵免吗？

想报税的朋友

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#选择题#

本文来自：人力资源分享宝典（ID：hrgogogo），文章信息来源：南方都市报（nddaily）、都市快报（dskbdskb）、中国新闻网（cns2012）、新京报（bjnews_xjb）

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