返迁房可不可以交易 返迁房可不可以买卖

回迁的房子是可以交易的，但是根据需要，的情况如果房主取得了房产证，是可以正常交易的。如果是集体土地上的回迁房，土地所有权属于国家，住在里面的居民只有使用权和居住权，没有交易权就不能交易。

1.两者性质不同。一般来说，被拆除的房屋是都是，的私房或经济适用房。在性质上，它们不是商品房。买这样的房子，一定要了解他们的产权。有一部分是集体土地上房屋拆迁后的回迁房，是小产权房。商品房是开发商购买土地后开发的，他们拿到的是大产权的房子，后期可以办理过户和贷款的手续。

2.两者的房价也不同。商品房的房价肯定贵一点，可以马上上市，贷款的手续可以在银行办理。回迁房享受优惠政策，不含土地出让金，所以相对来说，价格略低。

3.买和卖的关系也不一样。拆迁安置房是拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议，商品房是开发商与购房者签订的商品买卖合同。

1.概念差异。 安置房是指在征地拆迁过程中，政府为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，不在原搬迁地；回迁房是指拆迁户拆迁后，开发商在原搬迁地为拆迁户建设的新房子。

2.产权的差异。 虽然安置房本身拥有房屋的产权，但由于安置房通常建在政府储备地块上，且未缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不意味着拥有土地使用权，业主可能由要求；支付土地出让金，回迁房建在开发商通过招标取得的土地上，业主可以拥有回迁房的全部产权。

3.交易限制的差异。 通常，一些安置房在二手房市场不是很受欢迎。主要原因是安置房的交易是有时间限制的，而需要，这个想卖房子的业主只有在五年后才能交易他的房子。否则就是违法的。但回迁房的本质是商品房，所以不存在这个问题。